EXCLUSIVITE. Au cœur de la Résidence du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, se cache une propriété d’architecte de 320 m² sur 2400m² de terrain, où l’on vit en toute sérénité, entouré de verdure, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un bel espace boisé. 2 logements indépendants. DPE C Maison principale (1976) Au RDC : pièce de vie très lumineuse de plus de 50 m² avec cheminée, 1 cuisine indépendante pouvant s'ouvrir, 1 grand cellier attenant, 4 chambres, 1 SDB, 1 WC. À l’étage, l’espace est entièrement dédié aux parents : une mezzanine élégante surplombant le séjour crée un coin bureau lumineux, prolongé par une suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et terrasse privative. Un double garage avec portes motorisées complète cet ensemble. Clim réversible. Travaux de rafraîchissement à prévoir. L’extension de 2000 séduit par son parfait état : pièce de vie de près de 70 m² avec cheminée insert à soufflerie et clim réversible, cuisine ouverte avec cellier attenant, suite parentale avec pièce dressing, salle d’eau et WC. Possibilité de 2e ch en lui attribuant la 4e ch du logement 1. Chaque logement dispose de son entrée indépendante. Idéal pour une famille ou rés. secondaire haut de gamme, avec un fort potentiel locatif touristique (3 000 à 3 500 €/sem pour le 2eme logement). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 635 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

Située dans un environnement calme et privilégié, cette demeure de charme construite dans les années 1980 vous séduira par ses beaux volumes et la qualité de ses matériaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de plus de 70 m² comprenant : 	•	une entrée, 	•	une cuisine semi-ouverte, 	•	un salon chaleureux, 	•	une salle à manger lumineuse. Deux agréables chambres dont une avec mezzanine, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, deux grandes chambres supplémentaires dont une avec solarium de 7 m², une salle d’eau et un WC séparé. Pratique et fonctionnelle, la maison dispose également d’une grande buanderie, d’un cellier, d’un garage ainsi que d’une cave enterrée. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 650 m², à proximité du Golf de Cameyrac, dans un cadre verdoyant et recherché, tout en restant proche de toutes les commodités. Un véritable coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent confort, charme et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 0650142279, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666

Située dans une impasse très calme, cette maison de plain-pied de 91 m², construite en 2014, s’implante sur un terrain de 320 m². Elle propose une pièce de vie lumineuse regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que trois chambres, dont deux avec placards intégrés. L’espace s’ouvre sur une terrasse donnant sur un jardin entièrement clôturé, avec une vue dégagée sur la forêt, idéale pour profiter de la tranquillité environnante. Un garage pouvant accueillir un véhicule est accessible depuis la maison, complété par plusieurs places de stationnement extérieures. Implantée à environ 25 km de Bordeaux via la rocade, la commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac bénéficie d’un environnement résidentiel verdoyant, entre vignes et collines typiques de l’Entre-deux-Mers . Vous trouverez à proximité école primaire et élémentaire, des établissements médicaux (médecins, pharmacie etc), des commerces de proximité, ainsi que des activités sportives variées (golf, tennis, football, équitation…) Cette maison allie le calme d’une vie de village, un cadre naturel agréable et un accès rapide aux commodités et grands axes. Idéale pour une vie de famille paisible à quelques minutes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé RENIERS, Tél. : 0632981881, E-mail : chloe.reniers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934728478

A proximité de Saint Sulpice et Cameyrac, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des écoles et des crèches. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, la maison est idéalement implantée pour profiter d'un ensoleillement optimal. Dotée de commodités modernes telles que la climatisation, l'interphone, le digicode et la fibre, elle allie confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, un vaste terrain de 57062 m² accueille un jardin soigné, une piscine de 12x4 mètres, un chai et des cuviers. Pour le stationnement, des places extérieures, couvertes et un garage sont disponibles, ajoutant une dimension pratique à cet espace extérieur aménagé avec goût. À l'intérieur de la maison de 330 m², les 7 pièces offrent un agencement raffiné. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, une spacieuse cuisine, un dressing, un cellier et une buanderie. À l'étage, les 4 chambres incluent une suite parentale de 50 m² avec dressing et salle de bain, complétées par 2 autres points d'eau. Un espace de vie accueillant et fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 893 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle CARROT, Tél. : 0767707529, E-mail : christelle.carrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 852343235

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