Située à Montreuil-Bellay (49260), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur le château et un cadre de vie calme et pittoresque. La ville regorge de charme et d'histoire, tout en offrant des commodités à proximité telles que des commerces, des écoles et des restaurants. Placée à 100 m du Thouet, profitez de ballades à pieds, de la pèche et si vous le souhaitez, vous pourrez descendre votre bateau au port. À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain de 1114 m² entièrement clos, comprenant 5 places de parking, un portail électrique et un espace extérieur. L'aménagement extérieur est complété par un garage, un atelier, un préau et des dépendances aménageables sur une surface de 120 m², offrant un potentiel d'expansion intéressant avec des travaux déjà débuter (toiture, plancher). À l'intérieur, la maison de 220 m² se divise en deux habitations distinctes : une maison de 91 m² comprenant deux chambres, une cuisine avec cheminée, un salon/salle à manger, une salle de douche, possibilité de faire deux grandes chambres complémentaire à l'étage (2x30 m2). De plus vous disposez d'une dépendance de 80m2 sur deux niveaux avec des travaux déjà commencés, à proximité, une pièce dans le tuffeau avec une grande cheminée et four à pain, et complétée par une une cave. Enfin, un studio neuf de 40 m² vient compléter l'ensemble. Il dispose d'une cour, d'une terrasse de 20 m2 avec vue sur château et une autre terrasse couverte. Idéal à la location, complètement indépendant de la principale habitation et sans vi-à-vis Cette propriété offre un agencement spacieux et polyvalent pour répondre aux besoins diversifiés des occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony GUÉRIN, Tél. : 0614307386, E-mail : tony.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824 509 673

Maison de charme Située en plein cœur de Montreuil Bellay à proximité du centre ville, idéale pour vos déplacements à pied. Cette maison de 170 m2 se compose de 5 chambres, d 'une salle de douche et d'une salle de bain . Une salle a manger ,cuisine équipée et aménagée , d' un salon cosy , une véranda est attenante à la maison idéale pour l 'été, elle est située coté cour de la maison . La cour de 50 m2 est clos de murs sans vis a vis Des travaux de rafraichissements et isolation sont à prévoir Toute la partie menuiserie et électricité à été récemment refaite à neuf Chauffage électrique avec radiateur Cette maison possède également une cave Cette maison avec un potentiel incroyable saura ravir votre famille !! Venez vite la découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 520 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helene MORIN, Tél. : 07 88 36 18 65, E-mail : helene.morin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 903 305 290

Petite maison à restaurer avec une vue imprenable dans village historique. Beau potentiel pour réaliser un gîte. le terrain est constructible. idéalement placé, vous avez accès à pied en 2 minutes au centre ville, aux sites historiques, à la rivières (le Thouet), à la piscine municipale, aux restaurants et commerces de proximités. La maison est sur deux niveaux sur un terrain arboré d'environ 1000 m2 constructible! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony GUÉRIN, Tél. : 0614307386, E-mail : tony.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824 509 673

Située au centre du village , à proximité du château , a 10 mn de Saumur et de l'Abbaye de Fontevraud , maison de 163 m2 , l'entrée dessert une cuisine équipée , une salle à manger , un salon A l'étage quatre chambres , salle de douche , toilette séparée " possibilité avec travaux de faire chambres d’hôtes ou gite " Terrain clos avec nombreuses dépendances , hangar " une partie du terrain est constructible " Caves troglodytes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : André TREMEL, Tél. : 06 80 26 42 55, E-mail : andre.tremel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 420 259 343

Situé entre Saumur et Doué la Fontaine, découvrez cette charmante maison de plein-pied. Avec une surface de 92 m2, elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle de bain. 3 Garages dont un attenant à la maison. Terrain de 1234 m2. Toiture neuve. Vraiment aucun travaux à prévoir. Belle occasion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIRONDEAU, Tél. : 07 84 93 48 00, E-mail : celine.pirondeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 838 614 865

Ensemble immobilier en bordure du Thouet au calme à la campagne. Vue imprenable avec petite ile sur le terrain. Trois bâtiments comprenant un Moulin de 440 m2 du 18 ème siècle avec une salle de réception, une cuisine, 12 chambres et leurs salles de douches. Un autre bâtiment de 170 m2 type restaurant avec pierres apparentes et cheminée ancienne + mezzanine (30m2), une cuisine avec chambre froide. Un dernier bâtiment de 107m2 de type habitation (T3) comprenant deux chambres, une cuisine, un salon/salle à manger, une salle de douche et deux pièces non aménagées. Le tout sur un terrain arboré clôt de 8050 m2. Travaux à prévoir : - Moulin : seul l'intérieur est à réaménager, électricité, plomberie, salle de bain, WC, isolation intérieure, sol (parquet), cloisonnage selon projet, peinture, huisseries. - Restaurant : électricité, plomberie, sanitaire, la salle de restaurant est exploitable, voir travaux sur la partie cuisine. - habitation : toiture à réparer sur petite partie, électricité, isolation, huisseries, plomberie, cuisine, salle de bain. les plans sont disponibles sur demande ! Idéal investisseur pour créer un Gite, Chambres d'hôte, restauration, Guinguette. A voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony GUÉRIN, Tél. : 0614307386, E-mail : tony.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824 509 673

6 Maisons à vendre, MONTREUIL-BELLAY (49260)

Maison - 6 pièces - 220m²

Maison - 6 pièces - 170m²

Maison - 2 pièces - 36m²

Maison - 8 pièces - 163m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 21 pièces - 710m²

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