Située dans la charmante commune de Montpon-Ménestérol, cette propriété offre un cadre de vie paisible et idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant proche du centre-ville, des commerces et services. Cette belle villa, entièrement rénovée depuis 2 ans, dispose d'un vaste terrain de 7369 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. De plus, elle comprend 4 places de parking, permettant de garer facilement plusieurs véhicules. Avec un jardin bien entretenu et une terrasse, les moments de détente en plein air sont assurés. L'espace de vie se partage sur 3 niveaux. Au RDC, les pièces de vie principales sont disposées pour la partie jour en salon avec cheminée, 1 salle à manger permettant d'accéder à la terrasse qui surplombe le parc, 1 cellier et 1 cuisine neuve et équipée, permettant d'accéder au sous-sol par l'ascenseur. La partie nuit propose 2 chambres dont 1 avec un espace dressing, 1 salle de bains avec baignoire et douche et 1 bureau. A l'étage, accessible par l'escalier de l'entrée, se trouvent 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. Vous accédez au sous-sol de différentes façons : depuis le RDC par l'ascenseur se trouvant dans la cuisine ou par un escalier depuis le cellier, depuis le jardin depuis le garage ou le jardin d'hiver. Au sous-sol se trouvent les 2 garages, 1 grande salle de jeux, 1 buanderie, 1 suite parentale et 1 cave à vin. Un jardin d'hiver vous permettra de cultiver de magnifiques arbres fruitiers tout au long de l'année et de vous détendre sur l'espace dédié. Vous pourrez également vous détendre autour de la piscine sur le solarium ou à l'abri du salon couvert. La cuisine d'été vous permettra de préparer et de prendre vos repas à proximité immédiate de la piscine Dépendances aménagées en atelier dans le parc Portail électrique ouv-ferm à distance / Système de chauffage PAC neuf, garantie 5 ans / Propriété sécurisée par système d'alarme et vidéosurveillance / Isolation ok et toiture très bon état Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 742 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Découvrez cette perle rare, nichée à Montpon-Ménestérol, une commune dynamique offrant une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux commerces, gares, supermarchés, écoles et services à portée de main. Située sur un beau terrain plat de près de 1500 m², cette propriété entièrement clôturée avec portail automatique vous promet intimité et sérénité. Le jardin, soigneusement arboré crée un cadre de vie paisible et accueillant. L'extérieur de la maison est un appel à la détente et au divertissement véritable, avec une belle cuisine d'été couverte équipée d'un barbecue maçonné, une belle terrasse avec un store pour vos moments de détente, un garage, ainsi que plusieurs dépendances attenantes, et non attenantes offrant plus de 100 m² d'espaces de rangement. Un puits pour l'arrosage extérieur et une piscine hors sol couverte viennent parfaire ce décor. Cette maison cocooning, est prête à vous accueillir sans nécessiter de travaux, dévoile un intérieur chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez charmé par la cuisine incorporée équipée, ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, invitant à la convivialité. Une chambre confortable avec placard, une salle d'eau moderne, WC séparés, et d'une arrière-cuisine équipée faisant aussi office de buanderie. Divers rangements optimisent l'espace et le confort de vie. Pour votre confort : Cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique, grâce à ses 8 panneaux solaires avec autoconsommation, une pompe à chaleur AIR-EAU, un ballon d'eau chaude solaire, un poêle à granulés et une ventilation double flux. Ces équipements assurent un confort optimal tout en réduisant significativement vos dépenses énergétiques. AUCUN CONTRAT n’est à reprendre ce qui est un plus. VMC DOUBLE Flux, l'ensemble de ces équipements récents a représenté un coût de 40 000€ Factures à l'appui. Ne laissez pas cette opportunité unique de poser vos valises dans ce doux nid, prêt à accueillir vos moments de bonheur et de tranquillité. Profitez de ces espaces zen, conçus pour votre bien-être et celui de vos proches, tout en étant éco-responsable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 156 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnold LIEVAL, Tél. : 0750689296, E-mail : arnold.lieval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 339868853

A une dizaine de kilomètres à l'ouest de Montpon Ménsterol (proche de la route de Bordeaux), découvrez cette maison de plein pieds de 167m² avec une terrasse de 50m², sur un terrain de 12989m². Un séjour/salon de 60m² avec cheminée, 4 chambres (16/15/14/15m²), une salle de bain avec une vasque. Un garage de 24m². Assainissement : fosse individuelle, chauffage : chaudière à bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 426 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick VALLET, Tél. : 06 23 07 43 44, E-mail : yannick.vallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 404 423 279

Située à st Barthélémy de Bellegarde, à proximité des commodités locales, l environnement paisible, verdoyant, boisé, font de ce lieu un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature. Cette charmante maison, bâtie sur 882 m2 de terrain se compose : D une entrée, une pièce de vie, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d eau, garage. A rénover dans son ensemble. N attendez pas pour venir la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 47 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre KURLY, Tél. : 06 19 70 92 42, E-mail : pierre.kurly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 889 627 147

Pour les amoureux de la nature, venez découvrir cette magnifique maison de ferme de 152m2 située dans la commune de Saint Rémy en Dordogne, à seulement 3 km de Montpon-Ménestérol. Nichée au cœur d'un terrain de 7 hectares de parcs et de forêts, cette propriété vous offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de balades paisibles dans un environnement préservé. Vous pourrez même exploiter les champs pour avoir votre propre jardin ou petite ferme, et vivre en totale harmonie avec la nature. La maison elle-même a été entièrement rénovée avec des prestations soignées pour offrir un confort de vie optimal. Le grand séjour spacieux de 36m2 en cathédrale, avec une belle hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, et la grande cuisine récente entièrement équipée et aménagée avec son insert, sont de véritables atouts pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce servant de bureau avec deux grands placards coulissants et une pièce à usage de buanderie, ainsi que deux chambres lumineuses, une grande salle d'eau récente avec une douche à l'italienne et un sèche-serviette, et un WC indépendant. La partie mezzanine offre deux pièces supplémentaires, dont une avec velux, parfaites pour recevoir des invités. Enfin, cette propriété dispose également de dépendances d'environ 150m2 env qui pourraient être réaménagées en gîte pour recevoir des amis ou de la famille. Profitez d'un cadre de vie serein et verdoyant, tout en étant à proximité de Montpon-Ménestérol et de Bordeaux, accessible en seulement 45 minutes en voiture. Idéal pour les amoureux de la nature prés de Bordeaux ! Merci de privilégier l'appel téléphonique aux envois de mails car les sites d'annonces les bloquent parfois. Vous avez la possibilité d'un financement via mon partenaire financier, un service de qualité et joignable 7j/7 de 8h à 20h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien LAUZEILLE, Tél. : 06 19 99 24 00, E-mail : fabien.lauzeille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 246 766

5 Maisons à vendre, MONTPON-MENESTEROL (24700)

Maison - 9 pièces - 267m²

Maison - 3 pièces - 60m²

Maison - 3 pièces - 167m²

Maison - 3 pièces - 60m²

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