Je vous présente en exclusivité sur la commune de Montois-la-Montagne, proche des écoles et de toute commodité ainsi que de l'autoroute A4. Venez découvrir cette maison mitoyenne d'une superficie de 171 m2 sur une parcelle de 6.5 ares . Le bien est composé comme suit : Un couloir desservant une cuisine indépendante entièrement équipée et lumineuse avec de nombreux rangements. Un salon-séjour d'environ 60 m2 baigné par la lumière des baies vitrées, un poêle à granulés et profitez également d'un accès à la terrasse et au jardin. Se trouve également au rez-de-chaussée une chambre avec dressing et une première salle d'eau. Au premier étage vous accédez à 3 chambres supplémentaires dont deux avec armoire intégrée ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec meuble double vasque et de nombreux rangements. Possibilité d'aménager les combles à votre convenance. Le ++ une dépendance à aménager entièrement ainsi qu'un garage avec porte motorisée. Pour votre confort l'électricité a été entièrement rénovée en 2024 ainsi que la pose d'un nouveau ballon d'eau chaude. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Chauffage au gaz par radiateur et poêle à granulés. Panneau solaire installé sur le toit pour une revente d'environ 1700€/an Lien vidéo sur https://safti.fr/annonce/1476080 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie FRERE, Tél. : 0623590659, E-mail : sophie.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 903 148 187

En exclusivité, dans un secteur calme de Montois-la-Montagne, cette maison individuelle séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et sa rénovation complète achevée en 2024. Elle offre une qualité de vie rare, pensée pour le confort familial autant que pour la convivialité. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie ouverte d’environ 80 m², composée d’une cuisine design entièrement équipée, d’un salon chaleureux avec poêle à pellets et coin bureau intégré, ainsi que d’une salle à manger lumineuse équipée d’un poêle à bois et ouverte sur la terrasse. Une chambre de 14 m², des toilettes indépendants et une suite parentale indépendante de plus de 50 m² complètent ce niveau. Cette suite offre une grande chambre avec belle hauteur sous plafond, un dressing digne d’un showroom et une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche. À l'étage, deux chambres très confortables d’environ 25 m² chacune offrent de beaux volumes. Une grande salle d’eau moderne avec WC complète l’espace nuit. Une cinquième chambre, plus atypique, d’environ 20 m², dispose de son propre espace de vie. L’extérieur a été entièrement repensé pour limiter l’entretien tout en favorisant les moments de détente : une vaste terrasse pavée de plus de 100 m² sans aucun vis-à-vis, abrite un four à pizza en pierre ainsi qu’un coin bar. Deux marches permettent d’accéder à la piscine chauffée (8,5 x 4,5 m) couverte par un dôme télescopique, elle aussi entièrement rénovée en 2024. La maison dispose également de nombreuses annexes : un grand garage de 47 m² avec porte motorisée, une buanderie, une cave, un espace bien-être avec sauna et salle d’eau (22 m²), une salle polyvalente de 49 m², un second garage, un abri de jardin et un espace de 32 m² idéal pour salle de sport ou bureau indépendant. Le confort est au rendez-vous avec une chaudière gaz à condensation neuve (Frisquet), un poêle à bois, un poêle à pellets, une climatisation réversible, la fibre optique, des volets motorisés, un système domotique ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique. Un bien soigné, rare sur le marché, qui allie parfaitement modernité, charme et fonctionnalité. À visiter sans plus tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre RHIM, Tél. : 06 24 49 28 62, E-mail : alexandre.rhim@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 882 360 886

A Montois La Montagne, venez découvrir cette très belle maison, entièrement rénovée, d'une surface habitable d'environ 195m2 habitable. Au rez de chaussée, vous apprécierez sa belle entrée et son magnifique espace de vie, sa grande cuisine équipée, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin, clos et arboré. 1 chambre et 1 salle de bain complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 espace bureau. Vous apprécierez également son sous-sol complètement aménagé, avec 1 chambre, 1 dressing, 1 buanderie et 1 salle de sport. Vous pourrez profiter d'un spacieux jardin (près de 9 ares de terrain), une grande cour pour y garer vos véhicules, et d'un garage de 35m2 et son grenier aménagé. Aucun travaux à prévoir dans cette très belle maison ! Vidéo du bien sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel PORTANOVA, Tél. : 06 16 81 67 03, E-mail : michel.portanova@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 804 974 699

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