Réf 1654102
Construction en madrier massif, confort thermique, 260m² habitables, sauna, Parc de 3 600 m² ,Opportunité de division , Accès stratégique
Demeure en bois, Volume cathédrale et potentiel foncier exceptionnel
À Montgeard (31560) – À 5 min de Nailloux et de l’A61
?Découvrez un lieu de vie hors du commun où la chaleur du bois rencontre l'espace et la lumière. Nichée sur les hauteurs, dominant le lac de la Thésauque, cette propriété d’architecte de 260 m² ( construction madrier massif de 2002) offre un cadre de vie sain, écologique et résolument haut de gamme.
?? L’Espace de Vie : Le Volume et la Lumière
?Dès l'entrée, laissez-vous transporter par une pièce de vie de 82 m² sous un plafond cathédrale.
?Séjour baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées ouvrant sur deux larges terrasses.
?Cuisine ouverte avec cellier idéale pour la convivialité.
?Une cheminée centrale pour vos soirées d'hiver.
?? Côté Nuit : Confort et Bien-être
?Au rez-de-chaussée : Un espace nuit composé de 3 chambres, dont une véritable "bulle de détente" équipée de son propre sauna, une salle d'eau et un WC. Toutes les chambres disposent d'un accès direct vers l'extérieur.
?À l’étage : Une mezzanine lumineuse surplombe le séjour et dessert un bureau, une salle de bain de 21 m² et une vaste suite de 38 m² dotée d'une fenêtre panoramique offrant un tableau naturel sur le paysage environnant.
?? Le Terrain : Un Atout Rare
?La maison est implantée sur une parcelle de 3 650 m² close et magnifiquement arborée.
?Opportunité unique : Une partie du terrain (1 200 m²) bénéficie d'un CU opérationnel et d'un permis d'aménager validé (Mars 2026).
?Parfait pour un projet familial, la construction d'une seconde maison ou une revente foncière stratégique.
?? Prestations Techniques
?Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau neuve (Décembre 2024) alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 439 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia MARCOUYEUX, Tél. : 0685162543, E-mail : patricia.marcouyeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898647672
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2760€ par an sur l'année 2021.
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