À seulement 20 minutes des Abrets et de Voiron avec vue sur les montagnes, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, cette maison familiale offre un cadre de vie rare où confort moderne et tranquillité se rencontrent. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 51 m² baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée équipée d’un volet roulant électrique récent, une cuisine indépendante de 15 m² parfaitement aménagée, un WC séparé et une buanderie/cellier fonctionnelle. L’étage propose trois chambres confortables, une salle de bain avec WC et une mezzanine conviviale. Les combles ont été intelligemment aménagés pour accueillir un salon chaleureux, un bureau de 12 m² au sol ainsi que deux chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes adaptés à une grande famille ou à la réception d’amis. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré, d’une grande terrasse idéale pour recevoir, d’un carport double de 22 m² construit en 2024, d’un abri de jardin de 9 m² et d’un pool house de 20 m². Une douche extérieure vient compléter ces aménagements. La piscine, chauffée par une pompe à chaleur dédiée, bénéficie d’un volet roulant électrique de sécurité, d’une alarme et d’un traitement au sel. Les margelles et aménagements extérieurs soignés offrent un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et énergie, la maison est équipée d’une pompe à chaleur Air/Eau ATLANTIC installée en 2020, garantissant de hautes performances et une efficacité optimale. Des panneaux solaires photovoltaïques apportent un véritable plus en matière d’économies d’énergie. Les menuiseries récentes, les volets roulants motorisés et le thermostat d’ambiance complètent les prestations de qualité. Cette maison représente une opportunité unique sur le secteur de Merlas, offrant espace, confort et tranquillité dans un cadre privilégié, à proximité de Voiron et des Abrets. Un bien rare qui séduira les familles en quête de sérénité... Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d’exception... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 397 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497

Charmante maison familiale située à Velanne, dans un environnement calme et campagnard, à proximité de Pont-de-Beauvoisin, des axes autoroutiers A43 et un transport scolaire à 50m. Cette maison d’environ 160 m² habitables sur deux niveaux, rénovée au niveau de la façade et de la toiture, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée, spacieuse et fonctionnelle avec des prestations de qualité, un salon séjour donnant accès à une arrière-cuisine pouvant servir de cuisine d’été avec un accès direct au jardin, une chaufferie, un toilette séparé et une pièce supplémentaire, ancienne salle de bain actuellement utilisée pour du rangement mais offrant un beau potentiel de rénovation. À l’étage, le dégagement dessert trois grandes chambres ainsi que deux plus petites pièces pouvant servir de chambres d’enfants ou de bureaux, dressing, une salle de bain fonctionnelle à moderniser selon vos envies et un toilette séparé. Le tout est édifié sur une parcelle de 652 m² partiellement close, comprenant un joli jardin à l’arrière, une terrasse conviviale, un carport et une grande cour gravillonnée sur l’avant de la maison. Le bien dispose également d’un bassin extérieur alimenté par une source d’eau potable, un atout rare et authentique. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries bois double vitrage, d’un poêle à granulés récent (moins de deux ans) chauffant l’ensemble de la maison, avec la possibilité de remettre en service la chaudière gaz citerne existante. L’assainissement individuel est à mettre aux normes. Habitable immédiatement, cette maison offre de très beaux atouts en termes de volumes, de fonctionnalités et de potentiel d’amélioration. Idéale pour une famille à la recherche d’un cadre paisible et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CATANIA, Tél. : 0670574378, E-mail : valerie.catania@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904 109 097

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