A Montélimar, laissez-vous séduire par cette villa de plain-pied de 110m2 habitables, idéale pour accueillir votre famille. Implantée sur un terrain clos et arboré de 440m2 avec piscine dans un quartier résidentiel calme. Mitoyenne uniquement par le garage, elle offre un intérieur chaleureux et fonctionnel : salon séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres confortables, un grand placard, une salle de bain récente, des wc séparés, buanderie et garage transformé en espace de stockage. Abri de jardin. Côté confort: panneaux solaires (env. 1300 €/an de revenus), menuiserie alu et bois avec double vitrage, volets roulants solaires, moustiquaires. Le jardin agréable et sécurisé offre un bel espace piscine et est idéal pour passer de bons moments de détente en famille. Quelques travaux de peinture permettront de la personnaliser à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. A proximités des écoles, lycées et commerces, accès très rapide à l'autoroute A 7 (sortie nord) cette maison combine confort, praticité et emplacement calme. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice VADEBOIN, Tél. : 0698905752, E-mail : beatrice.vadeboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 952 735 702

Idéal investisseur ou pour une résidence principale avec dépendance locative. A découvrir sans tarder à Montélimar quartier les Grèzes, proches des commodités, cet ensemble immobilier est située sur une parcelle arborée de plus de 1400 m2 et offre un cadre de vie agréable et un excellent potentiel locatif. Il se compose de 3 logements indépendants: un studio d'environ 35m2, loué actuellement 456 €, d'un appartement T3 libre au 31 juillet, et d'un grand T4 en duplex avec agréable terrasse couverte avec vue sur le jardin. Revenus locatifs en 2024 environ 10 400 euros. Caves. Stationnement sur la parcelle Vous êtes investisseur ou en recherche de votre futur lieu d'habitation avec dépendances locatives, ce bien est fait pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice VADEBOIN, Tél. : 0698905752, E-mail : beatrice.vadeboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 952 735 702

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