En exclusivité, Marie-Élodie Mélard vous propose cette maison individuelle de plain-pied d’environ 146 m², située sur une parcelle de 6,37 ares à Mont-Saint-Martin. Idéalement positionnée, elle offre un accès rapide aux frontières du Luxembourg (moins de 5 km de Pétange) et de la Belgique (moins de 5 km d’Athus), tout en étant proche des commerces et de toutes les commodités. Caractéristiques du bien : • Entrée : Hall avec placard intégré. • Pièce de vie : Salon-séjour lumineux de 30 m² avec cheminée, ouvert sur une véranda de 28 m² donnant accès au jardin. • Cuisine : Indépendante et entièrement équipée, 13,5 m². • Espace nuit : • Dégagement de 6,5 m². • Trois chambres : Une de 12 m² et deux de 14 m². • Salle de bains : Spacieuse (10 m²), équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque. • Sanitaires : WC séparé. • Annexes : Chaufferie-buanderie et garage de 25 m² avec porte motorisée. Atout supplémentaire : Pompe à chaleur récente (-6 mois), garantissant confort et économies d’énergie. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant à la fois tranquillité et proximité des frontières. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre au 06.34.25.23.05 ou Messenger! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215

Située dans la ville de Mont-Saint-Martin (54350), cette maison mitoyenne offre un cadre de vie pratique. A deux pas des frontières belge et luxembourgeoise, Proche des commerces, des écoles, et de l'hopital, elle séduit par la proximité des commodités essentielles. Cette maison de 113 m² sur un terrain de 545 m² comprend 4 pièces, dont 2 chambres offrant de beaux volumes. Avec 2 toilettes, elle assure praticité et intimité au quotidien. Idéale pour les bricoleurs ou les investisseurs, cette propriété représente une belle opportunité par son fort potentiel d'aménagement. Il vous sera possible d'aménager le grenier de 26m2. Des travaux sont à prévoir, électricité, toiture et isolation à réviser. A visiter sans plus attendre!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 162 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 155 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 4,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BUDIN-POMPILIANI, Tél. : 0648805037, E-mail : virginie.budin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 825 004 823

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Maison - 6 pièces - 146m²

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Maison - 4 pièces - 113m²

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