2 Maisons à vendre, MONLEZUN (32230)

Domaine d'exception aux portes de Marciac
A seulement 10 minutes du célèbre festival de Jazz de Marciac, découvrez cette propriété ancestrale unique. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce domaine d'environ 500 m² habitables est une opportunité rare pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes de groupe, d'habitat partagé ou une demeure familiale hors normes.

- Un Art de Vivre Authentique et Rénové
La demeure principale de 120 m², véritable cœur du domaine, offre un cadre de vie chaleureux avec son séjour-cuisine convivial, deux chambres spacieuses et deux bureaux, parfaits pour le télétravail au calme.

- Un Potentiel d’Accueil Clé en Main
Le domaine a été pensé pour l'hospitalité et le bien-être :

L’Aile des Invités : 7 chambres individuelles et salles d'eau ouvrant sur une magnifique coursive extérieure, invitant à la contemplation du jardin.

Espaces de Vie : Un vaste séjour de 65 m² avec cheminée, une cuisine équipée et un salon de détente .

Espace Bien-être Privatif : Un corridor vitré avec vue sur la campagne mène à deux suites indépendantes. Elles bénéficient d'un accès direct au complexe Spa, sauna et piscine extérieure hors sol.

- Des Espaces Modulables pour vos Projets
Événementiel : Une salle de réception de 130 m², idéale pour des séminaires, des stages de yoga ou des mariages.

Détente & Soins : Une salle de massage avec appartement pouvant être convertie en gîte indépendant

- Un Paradis pour les Passionnés de Nature et d'Équitation
S’étendant sur plus de 3 hectares, la propriété offre :

Un grand espace dédié aux chevaux.

Infrastructures équestres : 5 boxes individuels .

Un parc paysager entourant les habitations pour une intimité totale.


- Les Points Forts
Localisation : Secteur Marciac (Gers), haut lieu culturel et touristique.

Vue sur la campagne gersoise

Pour ceux qui voient encore plus grand, il est possible d'acquérir, en sus du prix principal, 2 lots adjacents permettant de créer un véritable domaine multi-gîtes :

Maison Additionnelle (40 m²) : Située sur une parcelle privative de 1 500 m²et refaite à neuf

Seconde Maison (chalet de 50 m²) : Avec sa grange attenante offrant un beau volume de rénovation, le tout sur un terrain de 1 500 m².

Ces lots supplémentaires permettent d'étendre la surface foncière totale et d'augmenter significativement la capacité d'accueil immédiate ou future du domaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 567 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie GUIBOT, Tél. : 0648429072, E-mail : valerie.guibot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843272626

Maison de campagne à rénover sur 4800 m2 de terrain avec possibilité 1,2 ha
Projet XXL près de Marciac : 250 m² à Rénover en 3 Étapes Claires – FIBRE !

Ne manquez pas cette propriété de caractère à seulement 10 minutes de la vie culturelle de Marciac. Avec 4800 m² de terrain arboré et aucun voisin immédiat, c'est l'opportunité de créer votre domaine sur mesure.

Le plus difficile est déjà derrière vous : l'électricité est neuve et aux normes sur une partie de la maison, l'assainissement individuel est conforme, et la toiture nord a été révisée.

Cette bâtisse en L de 250 m² est un projet divisé en trois zones d'aménagement :

1. L'Espace À Terminer (85 m²) : Votre Futur Logement
C'est l'aile où vous pouvez vous installer rapidement. Les bases techniques lourdes sont posées (isolation/placo, électricité).

Le Reste à Faire : Il vous faut poser les bandes de placo, peindre et choisir les sols. De plus, l'installation du double vitrage et d'un chauffage performant est à prévoir (actuellement chauffé par un poêle à bois/cheminée).

Les Pièces : Grande cuisine, avec meubles bois massif, salle à manger , buanderie et une chambre avec entrée indépendante .

2. L'Atelier/Espace Créatif (85 m²) : Potentiel Illimité
Ce second bloc est parfait pour votre activité professionnelle ou de loisir.

À Rénover Entièrement : Cet espace est une toile vierge qui attend d'être transformée en grand atelier, studio d'artiste, bureau indépendant ou gîte de rapport. C'est ici que votre imagination prend le pouvoir.

3. Le Reste de la Bâtisse (75 m² ) : Rénovation Future
Le reste de la propriété attend un projet plus long terme, vous permettant d'étaler votre budget dans le temps pour atteindre une surface habitable maximale de 250 m² et plus.

Côté Domaine & Confort
Vous bénéficiez d'un cadre enchanteur avec un beau verger, et un puits en eau toute l'année. La tranquillité de la campagne ne vous coupe pas du monde : la fibre optique est déjà installée.

Le Bonus Foncier : Un terrain adjacent de 7700 m² est disponible à l'achat pour les amateurs de grands espaces.

Prêt à vous investir dans un beau projet ? Contactez-nous pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 125 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie GUIBOT, Tél. : 0648429072, E-mail : valerie.guibot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843272626