Maison à vendre à MIGRE de 80m²

VIAGER LIBRE – OPPORTUNITÉ RARE EN CHARENTE-MARITIME
Une formule rare : devenez propriétaire immédiatement d’une maison avec possibilité d’y vivre de suite ou de la louer
Le Viager libre – une opportunité très recherchée sur le marché
Vendeurs : Monsieur 74 ans et Madame 74 ans
Maison de bourg en pierre d’environ 92 m² de surface de plancher (80 m² habitables)
Parcelle enitièrement close de 150 m²
Un investissement patrimonial différent, idéal pour un jeune couple, une première acquisition ou un projet locatif.

MODALITÉS D’ACQUISITION

Devenez propriétaire en versant :
- Bouquet comptant à la signature : 70 000 € FAI
- Rente viagère mensuelle : 225 €
Taxe foncière : 630 €
(Valeur du bien : 130 000 €)
? Un projet pouvant être étudié avec un financement bancaire selon votre profil.

DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison traditionnelle en pierre, bénéficiant d’un DPE classé C, offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec cuisine,
• Cellier,
• Salle à manger / salon,
• Salle d’eau avec WC,
• Courette extérieure,
• Pergola,
• Garage.

À l’étage :
• Palier,
• Deux chambres dont une sous comble
• Salle de bains,
• WC indépendant.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
? Construction traditionnelle en pierre de taille et moellons (avant 1948)
? Plancher sur terre-plein isolé
? Menuiseries PVC double vitrage
? Chauffage par plancher rayonnant électrique installé en 2015
? 3 climatisations réversibles
? Chauffe-eau thermodynamique
? Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
? VMC
? Maison raccordée au tout à l'égout
? Toiture nettoyée et hydrofugée en 2024 et une partie entièrement refaite en 2024 (Facture de 12 000 €)
? Absence de termites

SITUATION – MIGRÉ (17330)
Située à Migré, charmante commune rurale de Charente-Maritime, cette maison profite d’un environnement calme et authentique au cœur des Vals de Saintonge.

Un emplacement apprécié pour celles et ceux qui recherchent :
La tranquillité d’un village à taille humaine
Un cadre de vie paisible loin de l’agitation urbaine
Une situation pratique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles du secteur
Un environnement propice aux balades et à la vie de campagne

Migré bénéficie de la proximité de Surgères, véritable bassin de vie local, avec ses commerces, services et sa gare facilitant les déplacements.

DISTANCES PRINCIPALES
Surgères : moins de 15 min
Niort : environ 30 min
Saint-Jean-d’Angély : environ 25 min
La Rochelle : environ 45 min
Rochefort : environ 40 min

Le viager libre est une formule rare qui permet d’acquérir un bien disponible immédiatement à moindre coût, avec une approche patrimoniale différente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 70 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492