Située à Migné-Auxances (86440), ce bien offre une proximité immédiate aux commodités locales, telles que les commerces, les écoles et les médecins. Cette maison entièrement rénovée sur un terrain de 720 m², construite en 1976, propose 135 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Au rez-de-jardin, un garage de 70m², une chambre avec point d'eau et WC. À l'étage, une spacieuse pièce de vie de 58m² avec cuisine, 2 chambres avec placard, une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de deux vasques. Possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires. Chauffage avec poêle à granulés, offrant un confort thermique appréciable. Le terrain clos et gravillonné en grande partie limitant la charge d'entretien, complète cet ensemble fonctionnel et économe en énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 244 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey GUINET, Tél. : 0782129791, E-mail : audrey.guinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 907 614 796

Proximité des principaux services, Gare15 mn Hypermarché/Péage Autoroute/Collège /Lycée /Supermarché /École 5 mn. Chaudière 2018 entretien 2022. Isolation toiture refaite en 2015. Adoucisseur 2018 . Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques. Double vitrage. Possibilité location partie habitable du RDC. RDC 2 chambres (11.50M2 12.50M2) Bureau 8.30M2, Salle d'eau avec WC, Buanderie (ancienne cuisine) , Atelier, Garage avec ouverture électrique, Abri voiture. ÉTAGE : Pièce de vie avec cheminée 25 M2, Cuisine 9.50M2, 3 Chambres (9.80M2,10.10M,12M2) Salle d'eau avec douche italienne, WC,Véranda chauffée avec volet roulant de toiture électrique 27M2. Prévoir remise aux normes de l'assainissement et relooking intérieur. Taxe foncière 1339 € EDF 508 €, Gaz naturel 1848 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick FOUCAULT, Tél. : 0633562136, E-mail : patrick.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 890 205 461

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