Et si vous passiez d’un rêve flou à un projet concret ? À Metzeral, dans un écrin de verdure préservé, cette maison de 143 m² construite en 1923 vous offre un cadre de vie rare, sur près de 12 ares avec jardin intime longeant la rivière, grande grange indépendante, cour bitumée et portail motorisé. Un lieu à vivre et à transformer. Aujourd’hui, la maison dispose d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de trois belles chambres, d’un grenier quasiment aménagé (potentiel de 170m²), d’un sur-grenier et d’une cave. Le chauffage est récent (pompe à chaleur air/eau + poêle à bois), et de nombreux travaux ont déjà été réalisés. Reste quelques finitions pour en faire un lieu pleinement à votre image. Cerise sur le terrain : Une immense grange d’environ 200 m² au sol, avec 2 garages, un atelier, un local déjà aménagé en cabinet de soins, et un étage complet à exploiter selon vos projets. Que vous rêviez d’un lieu de vie modulable, d’un espace pour exercer une activité, accueillir du monde ou simplement respirer en pleine nature, ce bien vous offre un potentiel rare à valoriser pas à pas. Glwadys Gebele, votre conseillère Safti dans la Vallée de Munster, vous ouvre les portes de cette opportunité. Venez découvrir une base solide pour bâtir votre propre histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 307 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 115 € Honoraires charge acquéreur : 16 885 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Glwadys GEBELE, Tél. : 06 60 41 95 34, E-mail : glwadys.gebele@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 901 984 641

METZERAL - Votre refuge entrepreneurial au cœur de la nature : 214m² = Maison + Activité bien-être opérationnelle. Il y a des matins où tout bascule... Vous ouvrez les yeux. Pas de réveil agressif. Juste le chant des oiseaux et le murmure de la Fecht qui coule à quelques mètres. Vous prenez votre café sur la terrasse. La forêt commence là, à portée de main. Vos premiers clients arrivent pour leur retraite bien-être. Vous savez que cette journée aura du sens. Ce n'est pas un rêve. C'est ce bien. En lisière de forêt, au bord de l'eau, sur le GR5 Vallée de Munster - Un écrin que même les cartes postales envient. VOTRE SANCTUAIRE PERSONNEL : - Une maison principale de 138m² qui respire : 5 pièces baignées de lumière, rénovée avec soin, où chaque coin invite à ralentir. - Un appartement T2 indépendant de 19m² : Pour vos proches, vos premiers clients... ou vos matins de solitude créative. VOTRE ACTIVITÉ BIEN-ÊTRE, DÉJÀ VIVANTE : 6 kotas nordiques qui accueillent, soignent, ressourcent : - 3 hébergements insolites (19m²) - chambres cocon avec kitchenette, salle de bain, WC, terrasse privée - 1 kota de soins (9m²) - votre espace thérapeutique dédié - 1 POD sauna + douche (15m²) - l'expérience bien-être signature - 1 kiosque de restauration (16m²) - le lieu de tous les partages Clientèle établie. Réservations actives. Revenus réels. Ici, vous allez récupérer : - Votre temps : Fini le métro-boulot-dodo. Vous choisissez vos journées, vos clients, votre rythme. - Votre cohérence : Accueillir, soigner, transmettre : un métier aligné avec qui vous êtes vraiment. - Votre sécurité financière : Une activité opérationnelle + un potentiel immense : stages yoga, jeûnes, digital detox, retraites créatives... - Votre liberté d'être : Vivre pieds nus. Méditer au bord de l'eau. Créer votre propre définition du succès. La nature fait 50% du travail. Vous apportez votre vision. Les biens "refuge + revenus" ne se multiplient pas. Surtout dans un cadre pareil. Pendant que vous lisez ces lignes, d'autres rêvent de la même reconversion. Certains ont déjà appelé. La différence entre rêver et vivre ? Un coup de fil. Ne rêvez pas votre vie, vivez vos rêves ! Il suffit d'un appel, d'une décision pour qu'enfin vous réalisiez vos rêves Votre prochaine vie commence par une visite Venez sentir l'énergie du lieu. Imaginez votre première saison. Projetez-vous dans votre nouvelle identité. Glwadys GEBELE - Amoureuse de la Vallée, architecte de reconversions. Visites sur rendez-vous. Validation budgétaire demandée (courtier recommandé si besoin). Bilans d'exploitation disponibles après visite pour étude de financement personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Glwadys GEBELE, Tél. : 06 60 41 95 34, E-mail : glwadys.gebele@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 901 984 641

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