4 Maisons à vendre, MERLAS (38620)

Chalet 2 chambres
Trop tard déjà sous offre...
Sur la commune de Montferrat à 150 m du lac, découvrez cet adorable chalet individuel de 59 m², construit en 1999, implanté sur une parcelle d’environ 500 m². Son emplacement est exceptionnel : le lac de Paladru se trouve juste de l’autre côté de la route !

Entièrement de plain-pied, ce véritable petit cocon se compose d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, d’une cuisine conviviale, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un cellier.

À l’extérieur, vous profiterez de deux belles terrasses en bois, idéales pour les repas, les moments de détente et les belles journées d’été à proximité immédiate du lac.

De nombreux travaux ont été réalisés au cours des six dernières années : bardage, isolation en laine de verre sous la toiture, remplacement de la quasi-totalité des menuiseries et de la baie vitrée, installation d’une VMC double flux il y a environ cinq ans, révision et traitement hydrofuge des toitures ainsi que réalisation des deux terrasses. Le poêle à bois a été installé il y a quatre ans et l’une des chambres dispose d’un radiateur électrique à inertie.

Un chalet plein de charme, soigneusement rénové et entretenu, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou une résidence secondaire au bord du lac de Paladru.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497

Ancienne ferme de caractère de 1780 avec grange au calme
À Montferrat, dans un environnement paisible et préservé, venez découvrir cette authentique ferme de 1780 pleine de charme et d’histoire. Ici, le temps semble s’arrêter. Au fil des saisons, un joli aperçu sur le lac de Paladru vient sublimer ce cadre de vie unique, où nature et sérénité se rencontrent.
La maison offre environ 188 m² habitables et séduira les amateurs de belles bâtisses anciennes avec ses volumes, son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Une grange d’environ 167 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité artisanale ou futur projet d’aménagement.
À l’extérieur, le terrain est un véritable écrin de verdure avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, pruniers, cerisiers…), deux bassins alimentés par une source naturelle, une mare et de vastes espaces pour profiter pleinement de la campagne.
Le confort est assuré par une chaudière à bois déchiqueté complétée d’un poêle à bois. Des panneaux solaires permettent une revente d’électricité générant environ 1 000 € de revenus par an. La fosse septique, installée il y a une dizaine d’années, constitue également un atout.
Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et des maisons de caractère, à seulement quelques minutes des commodités et du lac de Paladru. Un bien coup de cœur qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 469 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497

Grange à renover
Amoureux de grands volumes et de beaux projets, cette grange offre un potentiel particulièrement rare dans un environnement calme et verdoyant.

Implantée sur un terrain plat et arboré d’environ 3 300 m², bordé par un ruisseau sur deux côtés, elle bénéficie d’un cadre bucolique tout en restant proche des commodités.

La bâtisse développe environ 250 m² au sol avec la possibilité d’aménager jusqu’à trois niveaux. Son volume intérieur, sans mur porteur, permet d’imaginer librement l’agencement et la distribution des espaces selon vos envies.

Un permis de construire a déjà été accepté pour le changement de destination en habitation. Le PLU autorise la création de deux logements maximum, offrant différentes possibilités de projet : grande maison familiale, deux habitations indépendantes ou projet patrimonial.

La grange est déjà raccordée à l’eau et à l’électricité. Le réseau de tout-à-l’égout est présent sur la parcelle ; le branchement restera à prévoir.

Le centre du village se trouve à environ 1,5 km avec école primaire, centre médical, boulangerie, coiffeur, tabac, poste et commerces de proximité. La plage la plus proche est accessible à moins de 3 km.

Un bien atypique et plein de potentiel pour créer un lieu de vie unique, dans un environnement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497

Maison proche du lac
À seulement quelques pas du lac de Paladru, sur la commune prisée de Montferrat sur une parcelle de 2250 m2, cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare entre nature, confort moderne et prestations énergétiques de qualité.
Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et une rénovation soignée mêlant modernité et authenticité. La maison développe 163,21 m² habitables pour 193,21 m² au sol, avec une superbe pièce de vie ouverte d’environ 57 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain au rdc, permettant d’accueillir famille et amis dans un confort optimal. Une seconde salle de bain complète l’espace nuit.
Un sous-sol complet vient compléter le bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier, de stockage ou encore d’aménagement selon les besoins.
La maison bénéficie d’équipements récents et performants avec une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, un chauffe-eau thermodynamique, une VMC Hygro B récente ainsi que 24 m² de panneaux photovoltaïques orientés plein sud. L’isolation a également été reprise avec toiture isolée jusqu’à 30 cm, double vitrage renforcé et rénovation énergétique globale permettant d’obtenir un excellent classement énergétique B.
Le tout dans un environnement privilégié où il suffit simplement de traverser la route pour profiter du lac, de ses balades et de ses activités nautiques. Une maison idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison secondaire pour profiter pleinement du secteur très recherché du lac de Paladru.
La maison est reliée au tout-à-l’égout, la taxe foncière s’élève à 1670 €…
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort moderne et performance énergétique...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 519 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497