4 Maisons à vendre, MERLAS (38620)

Chalet 2 chambres
Trop tard déjà sous offre...
Sur la commune de Montferrat à 150 m du lac, découvrez cet adorable chalet individuel de 59 m², construit en 1999, implanté sur une parcelle d’environ 500 m². Son emplacement est exceptionnel : le lac de Paladru se trouve juste de l’autre côté de la route !

Entièrement de plain-pied, ce véritable petit cocon se compose d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, d’une cuisine conviviale, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un cellier.

À l’extérieur, vous profiterez de deux belles terrasses en bois, idéales pour les repas, les moments de détente et les belles journées d’été à proximité immédiate du lac.

De nombreux travaux ont été réalisés au cours des six dernières années : bardage, isolation en laine de verre sous la toiture, remplacement de la quasi-totalité des menuiseries et de la baie vitrée, installation d’une VMC double flux il y a environ cinq ans, révision et traitement hydrofuge des toitures ainsi que réalisation des deux terrasses. Le poêle à bois a été installé il y a quatre ans et l’une des chambres dispose d’un radiateur électrique à inertie.

Un chalet plein de charme, soigneusement rénové et entretenu, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou une résidence secondaire au bord du lac de Paladru.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497

Ancienne ferme de caractère de 1780 avec grange au calme
À Montferrat, dans un environnement paisible et préservé, venez découvrir cette authentique ferme de 1780 pleine de charme et d’histoire. Ici, le temps semble s’arrêter. Au fil des saisons, un joli aperçu sur le lac de Paladru vient sublimer ce cadre de vie unique, où nature et sérénité se rencontrent.
La maison offre environ 188 m² habitables et séduira les amateurs de belles bâtisses anciennes avec ses volumes, son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Une grange d’environ 167 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité artisanale ou futur projet d’aménagement.
À l’extérieur, le terrain est un véritable écrin de verdure avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, pruniers, cerisiers…), deux bassins alimentés par une source naturelle, une mare et de vastes espaces pour profiter pleinement de la campagne.
Le confort est assuré par une chaudière à bois déchiqueté complétée d’un poêle à bois. Des panneaux solaires permettent une revente d’électricité générant environ 1 000 € de revenus par an. La fosse septique, installée il y a une dizaine d’années, constitue également un atout.
Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et des maisons de caractère, à seulement quelques minutes des commodités et du lac de Paladru. Un bien coup de cœur qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 469 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497

Maison 5 chambres
Trop tard déjà sous offre...
À Montferrat, au cœur d’un environnement privilégié où règnent calme et sérénité, découvrez cette charmante propriété de 208 m² au sol, nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 779 m². Entourée de verdure et bordée par la nature, elle offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux des grands espaces et de la tranquillité.
Dès l’arrivée, le charme opère avec sa superbe toiture en tuiles écailles rénovée en 2017, qui confère à la maison un cachet unique. À l’extérieur, la piscine 3 x 7 équipée de buses de massage s’intègre parfaitement dans cet écrin de verdure, invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Pensée pour le confort au quotidien, la maison propose 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d’un poêle à granulés. Une seconde salle d’eau, une buanderie et 3 WC complètent les espaces de vie.
Côté dépendances, vous bénéficierez d’un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules ou servir d’atelier, ainsi que d’une cave et d’un auvent de 40 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Les prestations techniques sont également au rendez-vous avec un système de chauffage bois et granulés installé en 2021 et un raccordement au tout-à-l’égout.
Un lieu de vie rare, où la nature est omniprésente, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Une opportunité idéale pour les familles en quête d’espace, de verdure et de qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 419 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497

Maison proche du lac
À seulement quelques pas du lac de Paladru, sur la commune prisée de Montferrat sur une parcelle de 2250 m2, cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare entre nature, confort moderne et prestations énergétiques de qualité.
Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et une rénovation soignée mêlant modernité et authenticité. La maison développe 163,21 m² habitables pour 193,21 m² au sol, avec une superbe pièce de vie ouverte d’environ 57 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain au rdc, permettant d’accueillir famille et amis dans un confort optimal. Une seconde salle de bain complète l’espace nuit.
Un sous-sol complet vient compléter le bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier, de stockage ou encore d’aménagement selon les besoins.
La maison bénéficie d’équipements récents et performants avec une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, un chauffe-eau thermodynamique, une VMC Hygro B récente ainsi que 24 m² de panneaux photovoltaïques orientés plein sud. L’isolation a également été reprise avec toiture isolée jusqu’à 30 cm, double vitrage renforcé et rénovation énergétique globale permettant d’obtenir un excellent classement énergétique B.
Le tout dans un environnement privilégié où il suffit simplement de traverser la route pour profiter du lac, de ses balades et de ses activités nautiques. Une maison idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison secondaire pour profiter pleinement du secteur très recherché du lac de Paladru.
La maison est reliée au tout-à-l’égout, la taxe foncière s’élève à 1670 €…
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort moderne et performance énergétique...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 519 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy TERRIER, Tél. : 0630375967, E-mail : cindy.terrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794321497