Située au cœur de Mérignies, dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et recherchés, à deux pas de la voie verte, cette maison ancienne entièrement rénovée séduira les amateurs de confort moderne, de praticité, de nature. Édifiée sur une parcelle de 500 m² sans vis-à-vis, exposée plein sud, cette maison développe environ 130 m² habitables et offre une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet de vie évolutif. Dès l’entrée, deux choix s’offrent à vous : accéder directement à l’étage ou découvrir le bel espace de vie de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Le séjour-salle à manger s’ouvre sur une cuisine américaine, formant un espace très convivial. Le rez-de-chaussée accueille également : > Une suite parentale d’environ 30 m², avec dressing et salle de bains complète, offrant un véritable confort de vie et la possibilité de vivre exclusivement de plain-pied si besoin > Un bureau de plus de 14 m² (ou pièce polyvalente : bibliothèque, salle de jeux, télétravail) > Un local technique / buanderie > Une cave saine, idéale pour le stockage L’étage, dédié à l’espace nuit se compose de : > Deux à trois chambres enfants selon l’aménagement retenu > Un bureau ou espace complémentaire > Une salle de douche À l’extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis et exposé plein sud, permet de profiter du soleil tout au long de la journée dans un environnement paisible. Un abri de jardin complète l’ensemble, et une possibilité d’extension offre un réel potentiel d’évolution pour le futur. Une place de stationnement est également disponible. Côté confort & performance énergétique La maison bénéficie d’une rénovation complète réalisée en 2011 (toiture, huisseries, électricité, etc.) et est chauffée par une pompe à chaleur, garantissant des dépenses énergétiques maîtrisées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 418 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien VIOLETTE, Tél. : 0659169455, E-mail : sebastien.violette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille Metropole sous le numéro 810986596

À Mérignies, dans un secteur recherché, découvrez cette authentique ferme au carré offrant un fort potentiel d’aménagement ou d’exploitation. La maison principale développe 240 m² habitables sur 3 niveaux : vaste entrée, séjour lumineux de 40 m², cuisine spacieuse, bureau, buanderie/WC. À l’étage, 3 chambres, 2 salles de bains, et des combles aménageables de 100 m². À l’extérieur, un local indépendant de 25 m² peut accueillir une activité libérale ou commerciale. Les dépendances, totalisant 733 m² sur deux niveaux, sont idéales pour un showroom,des écuries, du stockage ou une activité professionnelle. Cour intérieure pavée de 200 m² et jardin arboré sur une parcelle de 1 600 m² orientée sud/sud-ouest. Opportunité rare pour investisseurs ou projets professionnels. Contactez-nous rapidement pour plus d’informations ou une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 739 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 723 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 2,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : jeanluc.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952

Située à Pont-à-Marcq (59710), cette maison récente offre un cadre de vie paisible et familial tout en bénéficiant d'un accès aisé aux commodités. À l'extérieur, la propriété comprend un jardin bien entretenu offrant un espace extérieur idéal pour se détendre ou organiser des activités en plein air. De plus, vous disposez de deux places de parking, dont un garage, pour un stationnement pratique et sécurisé. L'exposition sud-est permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. À l'intérieur, cette maison de 101 m² propose un espace de vie confortable comprenant 3 chambres et 1 salle de bain et un point d'eau au RDC, idéal pour une famille. Les aménagements répondant aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite offrent une praticité supplémentaire. Construite en 2020, cette propriété moderne bénéficie de la fibre optique pour un accès internet rapide et fiable, ajoutant une touche de modernité à l'ensemble. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 140 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 302 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy DAMBRY, Tél. : 0770349391, E-mail : jeremy.dambry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 903333284

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