Réf 1652431
Charme, stationnement, espace, 5 chambres.
Demeure de caractère 165 m2, 5 chambres, 557 m² de terrain, gare ligne H à 7 mns à pied.
Yannick ETESSE votre conseiller immobilier vous présente : L'élégance d'une demeure de caractère, le privilège d'un cadre de vie recherché.
À seulement 5 minutes de L'Isle-Adam, laissez-vous séduire par cette remarquable demeure de 1860, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort d'aujourd'hui.
Nichée au cœur de Mériel, dans un environnement paisible et verdoyant, elle bénéficie d'une situation idéale : gare SNCF (ligne H vers Paris Nord, correspondance RER C à Ermont) accessible à pied en une dizaine de minutes, commerces et supermarché à seulement deux minutes.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 557 m², cette propriété d'environ 165 m², parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, révèle des volumes généreux baignés de lumière, sublimés par le cachet préservé de l'ancien.
La maison offre une élégante véranda ouverte sur le jardin, un vaste séjour-salon propice aux moments de partage, une cuisine conviviale, cinq chambres, une salle d'eau, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un sous-sol total compartimenté, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, le jardin clos, véritable écrin de verdure, invite à la sérénité. Une dépendance avec garage à rénover et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter les prestations de cette propriété.
Prestations de qualité : • Toiture refaite en 2023/2024
• Électricité rénovée en 2020
• Assainissement conforme
• Chaudière Frisquet
• Menuiseries récentes en double vitrage.
Une propriété rare, empreinte d'authenticité et de caractère, destinée à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 520 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick ETESSE, Tél. : 0777848802, E-mail : yannick.etesse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 509 829 867
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210€ et 5750€ par an sur l'année 2021.
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