Maison à vendre à MASSERET de 220m²364 800 €

Cet immeuble de rapport d’environ 220 m² habitables se compose aujourd’hui de trois chambres d’hôtes et de trois appartements, dont deux déjà loués et un troisième à rénover.

Au rez-de-chaussée, un premier appartement indépendant est actuellement loué 500 € par mois (charges comprises).
Par une autre entrée, on accède à la salle des petits-déjeuners dédiée aux chambres d’hôtes, ainsi qu’à une première chambre confortable et joliment aménagée.

Au premier étage se trouvent deux autres chambres d'hôtes, toutes décorées sur le thème Harry Potter, qui rencontrent un vif succès auprès des visiteurs.
L’activité, lancée en 2025, a déjà atteint un rythme de 60 nuitées/mois, avec un potentiel pouvant aller jusqu’à 90 nuitées/mois.
Sur le même niveau se situe également l’appartement à rénover, dont la cuisine neuve a déjà été achetée (il ne reste qu’à l’installer pour finaliser le logement).

Au dernier étage, sous les combles, se trouve un appartement climatisé, entièrement équipé et actuellement loué 600 € par mois.
Le sous-sol abrite une cave et une chaufferie, ainsi qu’une pièce qui pourrait aisément être transformée en espace détente ou en futur spa.

L’immeuble bénéficie par ailleurs d’une isolation récente de haute qualité, grâce à la pose de panneaux HYBRIS, un isolant réflecteur alvéolaire thermique, phonique et étanche, assurant un excellent confort en toute saison.
Les portes des chambres d’hôtes sont également antibruit, offrant à la clientèle un calme et une intimité appréciables.

Le vaste terrain de 2 084 m² offre, quant à lui, de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.

Ce bien rare séduit autant par son charme que par sa polyvalence.
Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un couple souhaitant conjuguer qualité de vie et revenus locatifs réguliers, grâce à une activité d’hébergement déjà bien lancée et à des locataires en place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 364 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ophélie DELASSUS, Tél. : 0631704569, E-mail : ophelie.delassus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 932508021