terrain, piscine couverte,
Villa avec piscine + maison indépendante sur 3Ha
Propriété atypique d’exception au cœur de la nature
À seulement 20 minutes de l’A75 ou saint Affrique et moins d'1h1/2 de Montpellier, cette propriété rare vous séduira par son environnement préservé et son art de vivre en pleine nature, sur 33 362 m² de terrains boisés (pins sylvestres).
La propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour un projet familial, touristique ou d’accueil :
? Loft principal – 210 m² habitables (DPE C)
Volumes généreux et belle luminosité :
Salon-séjour de 90 m² avec cuisine intégrée et entièrement équipée
Ouverture sur une véranda de 35 m² et une terrasse avec piscine couverte
De plain-pied :
Chambre de 33 m² avec dressing
Salle d’eau
Mezzanine de 40 m² distribuant deux grandes chambres
?Gîte indépendant – 75 m² habitables (DPE E)
Parfait pour recevoir ou développer une activité de location :
Salon-séjour de 30 m²
Cuisine intégrée et équipée
Deux chambres
? Dépendances et équipements
Garage de 42 m²
Atelier
Appentis de 80 m²
Double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage par chaudière à granulés
Panneaux photovoltaïques 7 kW en autoconsommation
? Un cadre naturel et autonome
3 hectares de terrains boisés
Cabane dans les arbres existante, idéale pour enfants, hébergement insolite ou projet touristique
Potager de 500 m² conduit en démarche biologique, alimenté par un réservoir d’eau de 150 m³
Environnement propice à une démarche d’autosuffisance
? Un lieu rare, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets écologiques ou d’accueil.
Coup de cœur assuré — une visite s’impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 389 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 369 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 5,42 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEYRIEUX, Tél. : 0608495124, E-mail : vincent.meyrieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 104851787
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1821€ et 2463€ par an sur l'année 2021.
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