Située à la limite entre Loire, Ardèche et Isère, sur la commune de Maclas (42520), à 20min de Salaise ou Roussillon, découvrez cette agréable maison de plein pied, de 98m² utiles, édifiée sur un terrain plat et clôturé de 630m². Passez la porte d'entrée et découvrez un agencement avec des espaces jour et nuit parfaitement séparés. Côté jour : un séjour de 19,5m² avec accès jardin, communiquant avec la cuisine de 13m², ouverte, équipée et aménagée, elle-même communiquant avec une récente extension, "véranda", de 24m², extrêmement agréable et lumineuse en toutes saisons, toujours de plein pied avec le jardin. Côté nuit : deux chambres de 10,5 et 11,5m² (dont une possède accès à l'extérieur), une salle de bain avec vasque et baignoire, et un WC séparé. Aussi, une chambre d'amis/bureau de 11m² et une salle de douche supplémentaire ont été créé avec double accès, soit indépendant, soit depuis la maison. Les plus : 98m² utiles mais seulement 76m² considérés habitables, maison de plein pied, doubles vitrages très performant, PAC réversible dans le séjour, extension lumineuse, double garage en enfilade, portails électriques, chambre d'amis indépendante, cave... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

Située à Malleval, aux abords du Pilat et de la vallée du Rhône, à 18 min de l’A7 cette demeure ancienne bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie pittoresque. Nichée au cœur d’un domaine de plus de 3 ha constitué de prairies, bois et rivière l’espace ne manque pas. À proximité, vous trouverez commerces et école, ainsi que des sentiers de randonnée pour les amoureux de la nature. Un emplacement idéal pour profiter d'une vie à la campagne tout en restant proche des commodités. Les différents espaces extérieurs et la très grande piscine (12 x 6 m) sont parfaits pour les activités en plein air, les réunions de famille ou tout simplement pour profiter de la nature. Cette demeure de charme offre une surface habitable de 244 m² répartie en 8 pièces, comprenant 5 chambres, 1 grand atelier-bureau, 2 toilettes et 2 salles de bains. Les pièces spacieuses et confortables offrent de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer votre espace de vie idéal tout en conservant le charme traditionnel de la maison. C’est une opportunité de posséder une propriété avec un potentiel qui peut encore être développé par quelques travaux d'actualisation et extension possibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé FONTBONNE, Tél. : 0768131788, E-mail : herve.fontbonne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 843 587 551

Maison rare et idéalement située à ROISEY, au calme, en plein cœur du Pilat (1 h de Lyon, 30 min d’Annonay) dans un environnement arboré, cette villa confortable de 2012 vous offrira la sérénité que vous recherchez. Vous profiterez de son terrain de presque 1000 m² avec espace terrasse/pergola de 27 m² en lisière de forêt à l’abri des regards. Cette grande maison lumineuse de 167 m² est composée d’une belle cuisine entièrement équipée, ouvrant sur un vaste séjour avec accès direct à la terrasse. Un cellier/buanderie attenant ajoute un côté pratique au quotidien. 1 bureau-chambre donne sur l’espace de vie. La partie nuit se compose de 3 autres chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une salle d’eau et un WC séparé. A l’étage, on accède à un espace en mezzanine de 25 m² et une chambre de plus de 15 m². Le garage double avec porte motorisée accueillera vos voitures et possède une mezzanine dédiée au rangement. Sur le terrain, un cabanon permet aussi de stocker les outils de jardin. Amoureux du Pilat ne tardez pas à découvrir cette maison moderne et facile à vivre pour une grande famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé FONTBONNE, Tél. : 0768131788, E-mail : herve.fontbonne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 843 587 551

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