Située à Luyères (10150), dans une impasse, cette maison individuelle de 1975 offre un cadre de vie paisible, tout proche de Charmont-Sous-Barbuise, village tout commerce, crèche, école primaire, professions de santé, pharmacie. Sur un terrain de 1498 m²clos, cette maison de 137 m² sur sous-sol total, comprenant un garage double, des espaces de rangement, une chaufferie et une cave, offrant des facilités de stockage appréciables. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain, un WC et une véranda. L'étage propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi que des rangements. Ce bien offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un espace de vie personnalisé. Huisseries PVC double vitrage volets manuels bois et PVC. Chauffage PAC air/eau, fioul, installation de chauffage Wiessman ancienne, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques . Maison à rénover dans son ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GAVELLE, Tél. : 0695634363, E-mail : sandrine.gavelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 953 071 271

Située à Charmont-sous-Barbuise, village tout commerce, crèche, école primaire, professions de santé, pharmacie. Cette maison de plain pied sur sous sol total d' une surface habitable de 148 m² est implantée sur un terrain de 1 902 m² piscinable. Agencement intérieur : - Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Salon avec poêle à granulés - 4 chambres, dont une avec dressing et 3 avec placards - Cellier - Buanderie - Salle de bain - WC séparé Sous-sol total : - Grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules - Nombreux espaces de rangement - Pièce aménagée idéale pour salle de sport, bureau ou espace loisirs Extérieurs et prestations : - Terrasses et extérieurs à finaliser - Descente de garage en béton drainant - Terrain offrant de belles possibilités d’aménagement paysager Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GAVELLE, Tél. : 0695634363, E-mail : sandrine.gavelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 953 071 271

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