13 Maisons à vendre, LUSSAULT-SUR-LOIRE (37400)

Maison d’architecte de 220 m² avec parc paysager entre Amboise et Vouvray
Située à Nazelles-Négron, à 7 km de la gare d’Amboise, cette maison d’architecte d’environ 220 m² a été pensée pour conjuguer vie de famille, réception et indépendance, au cœur d’un parc clos et arboré de près de 3 500 m².
Dès l’entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie de 64 m² constitue le véritable cœur de la maison : un espace généreux et convivial, largement ouvert sur le jardin, où salon et salle à manger trouvent naturellement leur place autour d'un escalier design en noyer et d'un poêle à bois.

La cuisine, complétée par une arrière-cuisine, (véritable deuxième cuisine) offre une organisation pratique au quotidien. Un bureau en verrière ainsi qu’une suite parentale permettent de vivre confortablement de plain-pied, sans renoncer aux espaces destinés à recevoir.

À l’étage, un vaste palier dessert trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau. Enfants, proches ou amis disposent ainsi d’un espace personnel et préservé. Un dressing et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’extérieur, deux terrasses orientées Sud et Ouest permettent de profiter du soleil et du jardin à différents moments de la journée. Le parc paysager prolonge agréablement les espaces de vie et accueille un potager ainsi qu’un terrain de pétanque.

Un garage avec grenier au dessus, une buanderie et un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau récente complètent les prestations de cette propriété.

Située dans une vallée recherchée entre Amboise et Vouvray, cette maison séduit par la cohérence de son agencement : une vie quotidienne facilitée au rez-de-chaussée, des espaces indépendants pour accueillir à l’étage et un jardin qui accompagne naturellement chaque pièce.

Une propriété dont la visite vous permettra de découvrir pleinement la luminosité, les volumes et la qualité de vie.
A votre disposition pour vous la faire découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 585 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : franck.loison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388419491

Maison centre historique AMOISE : RARE et RECHERCHE
Située dans la très célèbre commune d'Amboise, cette maison offre un cadre de vie précieux au cœur de la vallée de la Loire, réputée pour son patrimoine historique et ses vignobles renommés.
A proximité immédiate des commerces locaux et des sites culturels tels que le Château Royal, Le Clos Lucé, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement des attraits de la région.

Cette maison entièrement meublée, très recherchée dans le secteur de 65 m², propose un agencement lumineux et convivial en trois pièces, comprenant deux chambres avec deux salles d'eau et deux toilettes.
L'entrée du logement par un patio intérieur en tomette permet l'accès sur une grande cave troglodyte non rénovée, et offre un cachet unique à la demeure. Au rez-de-chaussée, une chambre double avec lits simples et lit d’appoint est complétée par une salle de douche attenante et ses toilettes.
L'étage supérieur présente une pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une terrasse en bois offrant une vue sur le 103 bis. : une maison troglodyte à rénover. Cette espace extérieur est sans vis-à-vis et perché dans la nature.
Enfin, au deuxième étage se trouve, une suite parentale avec petit salon, salle de douche, WC : un espace de détente intimiste de caractère avec ses poutres et tomette d'origine.
Cette bâtisse de la fin du XVIII° rénovée en 2015 avec goût et matériaux de qualité a gardé un cachet unique qu'apprécieront les amateurs de maison ancienne.
Fort potentiel avec sa maison troglodyte complémentaire pour y vivre ou investir dans un logement locatif d'excellente qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 284 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie VROMANT, Tél. : 0623736338, E-mail : valerie.vromant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 934877184

Exceptionnelle situation au pied du Château d'Amboise
Rare et recherchée, cette charmante maison vendue meublée offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les amateurs d'histoire et de culture.
Proche des commerces locaux et des sites touristiques, elle bénéficie d'une localisation stratégique. Amboise, ville réputée pour son patrimoine architectural, sa gastronomie et son ambiance chaleureuse, saura séduire les résidents en quête d'authenticité.
D'une surface habitable de 100 m² sur 3 niveaux, cette maison rénovée en 2012 propose 4 pièces lumineuses et bien agencées. Les 3 chambres dont une troglodyte avec douche et poêle à bois indépendant, sont complétées chacune avec leurs salles d'eau et toilettes. La cuisine, fonctionnelle aménagée est équipée de tout le nécessaire.
Avec ses équipements modernes tels qu'un chauffage électrique, et un système VMC et des matériaux de qualité performant, le confort est au rendez-vous.
Certaines caractéristiques de construction d'origine ont été mis en valeur, et donnent un cachet unique à la bâtisse.
Le bien est proposé avec une cave troglodyte de 80 m² environ et d'une maison troglodyte à rénover. Pour compléter le bien : un charmant espace naturel à l'arrière de la maison sur le flanc du château ajoute du potentiel à ce bien. Idéale pour une famille, un investissement locatif, cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 305 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie VROMANT, Tél. : 0623736338, E-mail : valerie.vromant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 934877184

Centre ville Maison atypique avec vue sur la Loire et le Château
Située en plein coeur du centre ville d'Amboise, tout en offrant un calme absolu, cette maison atypique séduit par ses vues panoramiques sur la Loire et le Château. Une opportunité rare alliant cachet, emplacement privilégié, et volumes généreux. Au rez de chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger conviviale. Au premier étage un palier menant vers un grand salon (avec grand balcon vue sur la Loire), une chambre avec salle d'eau privative wc et dressing, un wc indépendant. Au 2ème étage un palier desservant 2 chambres confortables, une salle de bain avec wc. Au 3ème étage une chambre et sa partie grenier. Garage attenant avec porte motorisée, cave sous la maison, cour fermée avec accès rue, vue directe sur le Château. Un bien unique, pour résidence principale de charme ou résidence secondaire de prestige

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 677 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle MARCHAISSEAU, Tél. : 06 98 36 72 94, E-mail : marielle.marchaisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 847925278

Lumineuse contemporaine avec piscine et caves.
Dans un environnement au calme d'une impasse à proximité des écoles, centre ville et commerces locaux à pied.
Découvrez cette lumineuse contemporaine de construction en pierre ponce signée "PIERRE ET TERRE" au confort moderne.
Vous serez immédiatement séduits par une superbe pièce de vie de 65m², lumineuse et conviviale, comprenant salon-séjour et cuisine A/E ouverte. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace fonctionnel. Une suite parentale avec salle d'eau en RDC ainsi qu'un toilette séparé offre une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, un dégagement avec penderies dessert 3 grandes chambres et une salle de bains avec toilette.
Implantée sur une parcelle de 901m², la propriété propose des prestations rares tel qu'une piscine (7X3), un atelier indépendant de 15m² et un ensembles exceptionnel de 4 caves dont 3 d'environ 40m², idéales pour stockage, cave à vin ou projet atypique.
ENVIRONNEMENT PAISIBLE ET TRÈS RECHERCHÈ !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 445 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien DESGRANGES, Tél. : 0662001796, E-mail : julien.desgranges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 790493720

Maison lumineuse, parfaitement entretenue, coup de cœur assuré à deux pas d’Amboise.
km du centre-ville d’Amboise, dans un environnement verdoyant et privilégié, découvrez cette belle maison en pierre de construction traditionnelle, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2000 m².
La maison offre de très beaux volumes et une belle luminosité avec au rez-de-chaussée :
une cuisine aménagée et équipée, un spacieux salon-séjour avec cheminée, un espace bureau / lecture, une chambre avec salle de bains privative, ainsi qu’un espace buanderie et un double garage.
À l’étage, un palier pouvant servir de bureau ou salle de jeux dessert plusieurs chambres et espaces couchage.
Un sous-sol total avec 3 places de parking complète l’ensemble avec cave, pièces de rangement et local technique pour la piscine.
À l’extérieur, profitez d’une piscine couverte et chauffée au cœur d’un parc arboré de plus de 2000 m².
Passage en pompe à chaleur = potentiel DPE B/C. Huisseries récentes double vitrage et maison en pierre déjà performantes.
A votre disposition !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 560 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny PAIN, Tél. : 0675709813, E-mail : fanny.pain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 519518161

PROPRIETE DE CHARME
A 10mn d'Amboise et 5mn de l'A85, située à Bléré, cette propriété offre un cadre idyllique alliant tranquillité et commodités. Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces locaux, les écoles, et les espaces verts environnants, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille.

Cet ensemble immobilier exceptionnel comprend une maison principale de 178 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale en RDC, une seconde salle d'eau, un dressing, une buanderie et 3 WC. Une maisonnette attenante de 35m² offre une pièce de vie, une salle d'eau avec WC, et une cuisine à aménager. De plus, deux garages, dont l'un avec un bureau et un vaste grenier aménageable de 90m², complètent cet ensemble. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 13 015 m² agrémenté d'une piscine hors sol, offrant ainsi un cadre de vie confortable et propice à la détente en plein cœur de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 485 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien DESGRANGES, Tél. : 0662001796, E-mail : julien.desgranges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 790493720

MAISON DE MAÎTRE 350m² habitables (potentiel 500m2) AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA LOIRE!!!
A 20 mn de TOURS, 1H45 de Paris XIV (en train), située sur la ville Royale d' Amboise !!!

Cette magnifique MAISON DE MAÎTRE se trouve dans un quartier historique prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec les commerces, les écoles et les sites touristiques. La ville offre un cadre de vie agréable grâce à ses rues animées et ses restaurants charmants. Cette demeure exceptionnelle avec une VUE IMPRENABLE SUR LA LOIRE s'étend sur un terrain de 605 m² et offre 305 m² habitables répartis en 8 pièces, comprenant 5 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. Au rez-de-chaussée, un salon/séjour lumineux, une cuisine Haut de gamme, un espace penderies et une buanderie. À l'étage, 3 chambres dont une suite parentale, puis au niveau supérieur, 2 autres chambres avec salles de bain privatives. Un grenier aménageable de 75m², un gîte de type 2 en location saisonnière de 43m² , un garage, un patio et une dépendance viennent compléter ce bien d'exception.
POSSIBILITÉ DE CRÉER 9 APPARTEMENTS !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 740 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien DESGRANGES, Tél. : 0662001796, E-mail : julien.desgranges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 790493720

MAGNIFIQUE PROPRIETE 6 CHAMBRES + BUREAUX SUR UN TERRAIN DE 3253m².
Située à Saint-Règle (37530), cette propriété offre un cadre idyllique à seulement 5 minutes d'Amboise. Avec ses 3253m² de terrain, elle propose un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La proximité avec Amboise ajoute un atout supplémentaire en offrant l'accès à toutes les commodités et attractions de cette charmante ville historique.

Cette maison de 270m² du XIXe siècle, entièrement rénovée, se compose de 10 pièces dont 6 chambres, 3 salles de bain et 3 toilettes. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, une pièce de musique et un toilette séparé. À l'étage, un palier/bureau avec sauna mène à 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une 3ème salle d'eau et un WC séparé. De plus, la propriété bénéficie d'un garage, d'une terrasse avec jacuzzi, d'une grange de 62m² au sol, d'une maisonnette à réhabiliter, de 3 caves et d'un puits, offrant un espace et des possibilités uniques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 537 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien DESGRANGES, Tél. : 0662001796, E-mail : julien.desgranges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 790493720