Idéal investisseurs! Sur la commune de Loyettes (01360) a quelques minutes de Saint-Vulbas, et du Parc d'Activité de la Plaine de l'Ain. A proximité de toutes les commodités Sur une parcelle de 397m², bien avec potentiel. D'une superficie de 73m², cet ancien garage n'a besoin que d'huile de coude et de travaux de second œuvre afin d'être transformé en deux studios de 30m² chacuns avec un fort taux de rentabilité puisque sa localisation est propice a la location meublée de courte durée. La surface de terrain permet de stationner des véhicules, et d'avoir un extérieur, chose qui est rare dans le secteur. Une possibilité d'extension est possible afin d'augmenter la surface habitable du bien. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie COPPIN, Tél. : 06 48 71 64 98, E-mail : aurelie.coppin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 834 375 206

Visite Virtuelle disponible sur demande. Située dans la charmante ville de Loyettes (01360), cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. Proche des commodités telles que les écoles, les crèches... elle est idéale pour les familles avec enfants. De plus, les transports en commun, notamment les bus, sont facilement accessibles, facilitant ainsi les déplacements. La maison bénéficie également d'une triple exposition, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un agréable terrain de 400 m² environ, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous pourrez profiter de deux terrasse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, tout en appréciant le calme et la tranquillité du quartier. Des emplacement de parking sont également prévues pour stationner vos véhicules en toute facilité au sein de la propriété. À l'intérieur, cette maison se déploie sur une surface habitable de 127 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée permettant l'accès à une lumineuse pièce de vie de 55m² avec cuisine moderne et de qualité. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, une salle de bain, et un autre toilette, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille. Construite dans les années 70', cette maison a été entièrement rénovée en 2015 (PAC - Menuiseries -Électricité - Carrelage...) assurant ainsi un confort optimal au quotidien. En somme, cette maison à Loyettes combine harmonieusement une localisation pratique, un extérieur accueillant et un intérieur fonctionnel, en faisant une opportunité d'achat à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie COPPIN, Tél. : 06 48 71 64 98, E-mail : aurelie.coppin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 834 375 206

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