A 7 min à pied du centre ville de Limoges, une ligne de bus à 300 mètres, une école réputée juste à côté, la faculté de sciences... en fait tout à proximité! Venez découvrir cette grande et belle maison avec cour close, terrasse, carport et garage. Au rez de chaussée vous adorerez le grand salon/salle à manger, donnant sur la terrasse ombragée et la cour. La cuisine aménagée fermée donne également sur la terrasse mais aussi sur la cave. Vous disposez de WC. Au premier étage vous trouverez 3 chambres de belles dimensions, une salle d'eau et des wc séparés. Au second, à nouveau 3 belles chambres , une salle d'eau et des WC séparés. Cette maison équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'un chauffe eau thermodynamique est économe (environ 2000 € à l'année,factures). Le potentiel apporté par ces 6 chambres pour télétravailler, recevoir, loger une grande famille est énorme, à vous d'imaginer l'emploi de chacune et de profiter de son emplacement hyper pratique! Appelez moi au 066721 25 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck FILLEUL, Tél. : 06 67 21 25 28, E-mail : franck.filleul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 903 081 503

!!SOUS OFFRE ACCEPTÉE!! Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de tous les commerces, écoles et services essentiels. Limoges, célèbre pour sa porcelaine et son patrimoine culturel, offre un cadre de vie dynamique et convivial, propice à une vie de famille épanouie. La maison est implantée sur un terrain de 718 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées et la possibilité de construction supplémentaire. Cette maison de 160 m² comprend 10 pièces réparties en 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Avec ses 2 toilettes, cette habitation offre tout le confort nécessaire au quotidien. Bien que la maison nécessite des travaux de rénovation en raison de son état vétuste, le terrain constructible constitue une opportunité idéale pour créer la maison de vos rêves dans un cadre agréable et prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 202 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry FORNIELES, Tél. : 06.48.96.15.72, E-mail : thierry.fornieles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 392 935 151

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