Réf 1656944
Maison rénovée de 126 m² avec jardin de 300 m² sans vis-à-vis. 3 ou 4 chambres, rez-de-jardin de 40 m² autonome, Tram à 400 m. DPE D.
Pavillons-sous-Bois : 126m², Jardin sans vis-à-vis
Découvrez cette superbe propriété individuelle d'une surface de 126 m² habitables, entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie privilégié et recherché. Idéalement située dans une rue calme à seulement 10 minutes à pied des commerces de proximité, du marché et du groupe scolaire « L'Alliance », cette maison bénéficie d'une excellente desserte en transports avec la station de Tramway accessible à 400 mètres seulement (permettant de rejoindre Paris en 30 minutes et le quartier d'affaires de La Défense en 45 minutes). Un emplacement stratégique d'exception combinant sérénité résidentielle, verdure et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied.
Parfaitement pensée pour s'adapter à l'évolution de votre famille, cette maison lumineuse et modulable se distribue comme suit :
Espace de vie convivial : Un grand séjour traversant baigné de lumière naturelle couplé à une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée, formant un magnifique ensemble de vie chaleureux de 47 m² idéal pour recevoir.
Espace nuit : 3 grandes chambres complétées par une salle d'eau avec cabine de douche et WC.
Rez-de-jardin autonome (40 m²) : Un espace non enterré aménagé et comprenant sa propre entrée privative indépendante, une grande pièce polyvalente de 19 m² et une salle de bains complète. Un plateau idéal pour l'exercice d'une profession libérale, du télétravail au calme, un logement pour adolescent ou encore un studio locatif indépendant.
Extérieur d'exception : Un superbe jardin arboré et paysagé de 300 m² totalement clos et sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure préservé pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.
Énergie & Technique : DPE Classe D (faible consommation), système de chauffage individuel performant, isolation thermique soignée, fenêtres double vitrage.
Stationnement & Sécurité : Portail donnant accès à la parcelle avec possibilité de garer plusieurs véhicules en toute sécurité.
Modulable, parfaitement entretenue et prête à accueillir tous vos projets familiaux ou professionnels sans aucun travaux à prévoir, cette opportunité est une perle rare sur le secteur : contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 429 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE, Tél. : 0674365565, E-mail : thomas.fauchere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180€ et 3000€ par an sur l'année 2021.
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