Située à Villeneuve-sur-Yonne (89500), cette maison bénéficie d'un emplacement charmant dans un quartier calme, idéal pour les familles recherchant tranquillité et proximité avec la nature. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts, tout en étant bien desservie par les transports en commun. Implantée sur un terrain de 647 m² en partie arboré, cette maison de 85 m² sur sous/sol total compartimenté, garage , comprend: un séjour/salon, coin cuisine, salle de bain, wc indépendant 3 chambres , au- dessus un grenier aménageable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

à quelques minutes de Villeneuve sur Yonne, cette jolie propriété baigne au sein d'un environnement paisible et verdoyant sans aucun vis à vis. à quelques minutes des commerces, commodités, collège,... écoles sur place, cette belle maison d'environ 225 m² sur un terrain d'environ 2329 m² offre un espace de vie généreux et confortable. Au rdc : Hall d'entrée, vaste pièce de vie avec cheminée insert, grande cuisine semi ouverte aménagée équipée, une chambre, salle d'eau, wc séparé avec lave mains. à l'étage un palier bureau, 4 chambres spacieuse, une salle de bains, un wc séparé. à l'extérieur une grande grange sur 2 niveaux avec garage, atelier, espaces de stockage, un chalet de jardin, une belle cave sous la maison. Jolie terrain arboré totalement clos et sans vis à vis, piscinable, une terrasse. Portail électrique. Chauffage central chaudière pellets avec silo. Fibre installée. Découvrez rapidement ce joyau à quelques minutes de Villeneuve sur Yonne, 20 minutes de SENS et sa gare direct Paris, quelques minutes de l'autoroute A6, A5, A19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Située proche de la charmante commune de Villeneuve-sur-Yonne, cette magnifique propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Proche des commodités et des points d'intérêts, cette petite ville historique saura satisfaire le quotidien de ses futurs propriétaires tout en offrant un environnement propice à la détente. Cette propriété unique s'étend sur un vaste terrain d environ 1,6 hectares et se compose d'une imposante maison de Maître Château d environ 480 m², comprenant 12 pièces réparties sur trois niveaux. L'ensemble se démarque par ses 7 chambres spacieuses, 5 salles de bain, 4 toilettes et des espaces de vie lumineux, comme un vaste salon, une salle à manger et une cuisine dînatoire aménagée et équipée. En complément, une maison de gardien de 49m² refaite à neuf offre une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Le tout sur un terrain arboré ouvert sur un massif boisé et proposant piscine chauffée, terrasse conviviale, une mare et un joli pigeonnier, ajoutant une touche de caractère à cette propriété d'exception. Photos et dossier sur demande. Ce bien sera libre courant 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 870 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

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