Réf 1695571
Espaces
Maison familiale
UNE MAISON À RÉINVENTER POUR UNE NOUVELLE VIE DE FAMILLE
À Léognan, à proximité du centre et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 152 m², implantée sur une belle parcelle entièrement close et arborée, sans vis-à-vis, avec piscine.
Une maison qui a déjà connu une belle vie de famille et qui attend aujourd'hui ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
Dès l'entrée, ses volumes et son potentiel permettent d'imaginer une rénovation à son image : des espaces plus ouverts, une décoration contemporaine et une maison lumineuse adaptée aux besoins d'une famille d'aujourd'hui.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.
L'escalier mène à un palier desservant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
Un grand garage, accessible directement depuis la maison, permet de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de stockage. Il est également équipé d'une **borne de recharge pour véhicule électrique**.
À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété se dévoile : un grand jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, offrant de beaux espaces pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis et laisser les enfants profiter pleinement de l'extérieur. La piscine complète cet environnement privilégié.
La maison nécessite aujourd'hui une **rénovation et une remise au goût du jour** : isolation, électricité, peintures, sols et modernisation générale sont à prévoir. Des travaux qui permettront surtout à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison.
Système d'alarme et caméra de surveillance complètent les équipements existants.
Enfin, sa localisation à Léognan constitue un véritable atout pour une vie de famille : proximité du centre, des commerces, des établissements scolaires et des transports, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable et d'un accès facile vers Bordeaux.
5 chambres, de beaux volumes, un grand terrain sans vis-à-vis, une piscine et une localisation recherchée : une maison à transformer pour en faire votre future maison de famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300€ et 3190€ par an sur l'année 2021.
Je souhaite être recontacté :
Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 875€ en moyenne.
