Entrée avec placard, séjour cathédrale lumineux, piscine sans vis-à-vis, suite parentale RDC, garage de 30 m², aucun travaux
Maison familiale avec piscine, aucun travaux
LÉOGNAN – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, À 400 M DU CENTRE
À seulement 400 mètres du cœur de Léognan, de son église et de ses commerces, découvrez cette belle maison familiale de 158 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié offrant un calme absolu, à proximité des écoles et des commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Une entrée avec placard dessert une superbe pièce de vie traversante de plus de 45 m², sublimée par un plafond cathédrale. La cuisine équipée de 15 m², modulable grâce à ses portes à galandage, s’adapte à vos envies.
L’ensemble s’ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 70 m² exposée sud-ouest, avec piscine de 4 × 8 m sans vis-à-vis.
Véritable écrin de verdure, les espaces extérieurs d’environ 482 m², dont un jardin d’accueil arboré d’une centaine de mètres carrés, bénéficient d’aménagements soignés. Arrosage automatique, éclairages intégrés aux massifs fleuris et végétation créent une atmosphère chaleureuse, particulièrement agréable à la tombée de la nuit. La piscine dispose d’une pompe à chaleur récemment remplacée et d’un robot de nettoyage pour un entretien facilité.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et accès terrasse, une seconde chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant et un cellier/buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres, une salle de bains avec WC et une mezzanine offrent un espace polyvalent.
Un garage d’environ 30 m² au sol, avec carport, espace fermé et mezzanine de rangement, complète ce bien.
Prestations de qualité : portail électrique, menuiseries aluminium double vitrage et parquet en bois exotique dans les chambres.
Une maison clé en main alliant confort, beaux volumes et extérieurs remarquablement aménagés, à deux pas du centre de Léognan.
Aucun travaux à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 597 400 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 0761516438, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720€ et 2370€ par an sur l'année 2021.
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