2 Maisons à vendre, LEIMBACH (68800)

Découvrez cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle avec un bel extérieur au calme avec terrasse et pergola sans vis-à-vis.
Située à Thann, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles, des services et de toutes les commodités du quotidien. Une localisation idéale pour profiter à la fois de la tranquillité d’un quartier résidentiel et de la proximité du centre-ville.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine Schmitt récente, moderne et fonctionnelle, ainsi qu’un séjour particulièrement lumineux bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Cet espace de vie convivial permet de profiter pleinement de l’extérieur et de recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Une buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’une salle de bain, offrant une organisation pratique et confortable pour toute la famille.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse au calme, sans vis-à-vis, équipée d’une pergola récente, idéale pour les repas d’été et les moments de détente. Le jardin, directement accessible depuis le séjour, permet également de rejoindre facilement le garage.

Un garage complète le bien, avec un accès pratique depuis le jardin. À l’avant de la maison, une cour permet également de stationner facilement un ou plusieurs véhicules, un vrai plus au quotidien.
Construite en 1982 sur un terrain de 330 m², cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles et des commodités.

Une maison agréable à vivre, lumineuse et bien agencée, offrant 3 chambres, une cuisine récente, un garage, une cour de stationnement et un bel extérieur sans vis-à-vis. Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 228 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lauren STELLA, Tél. : 06 79 66 01 81, E-mail : lauren.stella@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 893190561

Maison de ville 2 logements aux multiples potentiels.
Maison 4/5 pièces avec appartement indépendant 2 pièces au RDC.

Vous cherchez un lieu où il fait bon vivre, recevoir, et se retrouver ?
Une maison familiale, de multiples espaces de réception et de détente... Ce bien est un véritable vecteur de convivialité !
Le point d'ancrage de beaux moments en famille ou entre amis / Ou un investissement locatif clé en main.

Idéalement située dans une rue calme de Thann, à la fois proche des espaces naturels des massifs environnants et à deux pas des commerces, services et de la gare SNCF, cette belle maison de ville est implantée sur une parcelle d'un peu plus de 4 ares.

Lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, elle cache bien des atouts. Y sont aménagés un logement de 5 pièces et un appartement indépendant de 2 pièces au rez-de-chaussée. Une vaste véranda baignée de lumière, un jardin paysagé, un espace dédié à la détente, et de beaux potentiels d'aménagement agrémentent ce bien

Avec 112 m² de surface habitable, la maison développe en réalité plus de 165 m² d'espace de vie sur 3 niveaux, complétés par 102 m² de cave, garage et dépendances. De quoi voir large !
Le bien comporte 2 unités de vie.
o Un logements principal de 130 m² aménagé sur les 3 niveaux avec :
- Au rez-de-chaussée : une entrée vestibule avec l'escalier desservant le logement, un espace détente avec jacuzzi, sauna et douche relaxante ainsi qu'une salle d'eau et l'accès à la cave et au garage (2 voitures).
- Au 1er étage : vous abordez une lumineuse pièce à vivre de 16,5 m² dotée d'un poêle à bois, une cuisine dinatoire communicante de plus de 12,5 m², ainsi qu'une vaste véranda exposée sud-ouest de plus de 29 m². 3 chambres de 9,6 à 11,8 m² et une salle d'eau viennent compléter ce niveau.
- Au 2ème étage, un palier dessert un bureau et un grenier aménageable pouvant accueillir une belle 4ème chambre.
o Un appartement 2 pièces de 35 m² avec entrée indépendante est aménagé au RDC.
Un véritable atout en terme d'investissement locatif !
Combiné à l'achat d'une résidence principal, il peut par exemple contribuer au financement de votre acquisition.

D'agréables espaces de jardins et une généreuse terrasse ombragée ceinturent en partie la maison et lui confèrent un charme certain qui invite à la détente et au partage.

Côté équipements, la maison bénéficie d'une isolation récente et performante, d'une installation de panneaux solaires sur la toiture permettant l'autonomie énergétique et la revente de l'électricité, d'une climatisation pour la pièce à vivre et une chambre, et bien d'autres équipements à découvrir.
Chauffage gaz de ville et poêle à bois pour un confort optimal en toutes saisons !
DPE classement D / D en émissions de gaz à effet de serre (la classe DPE déterminée tient compte de la véranda non dotée du même niveau d'isolation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MAHLER, Tél. : 0683879623, E-mail : julie.mahler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 941879454