Maison familiale de caractère avec dépendance – Parc du Perreux-sur-Marne Nichée au cœur du très recherché Parc du Perreux, avec accès privatif, gardien et vidéosurveillance, cette élégante maison familiale de 1880 séduit par son cachet, sa luminosité et son environnement préservé. Elle est édifiée sur une parcelle arborée de 709 m², offrant un cadre de vie calme et sécurisé, à deux pas des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée avec rangements et WC invités - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec accès direct au jardin - Un vaste salon de réception traversant - Un salon TV cosy - Un bureau-bibliothèque (possibilité de chambre de plain-pied) À l’étage, vous profiterez de : - Deux chambres avec placards, donnant accès à une magnifique terrasse de 40 m² - Un bureau-dressing (ou chambre d’enfant) - Une salle de bains avec WC Le dernier étage abrite une spacieuse suite comprenant : - Une chambre - Une salle de bains avec douche et WC - Un dressing aménagé Un sous-sol partiel complète le bien avec buanderie, chaufferie et espace de stockage. Atout rare : une dépendance de 55 m² idéale pour une activité professionnelle, des invités ou un adolescent, comprenant : - Au rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine - À l’étage : une chambre, un espace bureau, une douche et un WC indépendant Le stationnement est aisé grâce à la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. Les + : - Le charme de l’ancien allié à des volumes généreux - Une belle lumière naturelle toute la journée - Un environnement verdoyant et sécurisé - Une localisation idéale, proche de tout à pied RER E Nogent – Le Perreux à 8 min à pied Écoles, marché et commerces à 5 min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD-HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831372305

SAFTI Immobilier vous propose cette jolie meulière de 1889, idéalement située sur le très prisé Quai de l’Artois, face à la Marne. Exposée Sud-Ouest, cette maison offre environ 155 m² de surface utile, répartis entre les trois niveaux de la maison principale et une dépendance aménagée et divisée en deux duplex indépendants, parfaits pour accueillir des adolescents, recevoir, ou générer une rentabilité locative attractive (780 € charges comprises chacun). L’accès à la maison se fait par un perron de quelques marches menant à une entrée qui ouvre sur une belle pièce de vie traversante d’environ 35 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Celle-ci se prolonge vers une terrasse avec accès au jardin arboré. Une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, sous une agréable hauteur sous plafond, vous trouverez deux chambres, dont une spacieuse d’environ 23 m², offrant la possibilité d’aménager facilement une troisième chambre. Le rez-de-jardin propose une seconde pièce de vie traversante d’environ 20 m², largement ouverte sur l’extérieur grâce à deux baies vitrées donnant sur les jardins, ainsi qu’un coin nuit, un bureau et une pièce de rangement. Le jardin plat, arboré et baigné de soleil tout l’après-midi constitue un véritable havre de paix. Une place de stationnement est disponible à l’avant de la maison. À proximité immédiate du Pont de Bry, de ses accès, des transports, des écoles, des services et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre charme de l’ancien et douceur des bords de Marne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 729 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JIMENEZ, Tél. : 06 79 64 74 43, E-mail : isabelle.jimenez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894 050 863

Située dans le quartier résidentiel des Joncs Marins, cette maison de ville de 102 m2 sur 2 niveaux offre confort et fonctionnalité. Elle se compose de : - 3 chambres dont une suite parentale avec accès direct sur la terrasse - 2 salles de bain - Une cuisine ouverte donnant sur l'espace salle à manger - Un salon convivial - Un cellier et une buanderie pour plus de rangements - Un grand garage de 30 m2 A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 30 m2 ainsi que d'une cour pavée. ATOUTS: nombreux rangements, très grand garage, proximité des écoles, crèche, collège, commerces, bords de Marne et à seulement 7 minutes du RER A Un bien rare sur le secteur, idéal pour accueillir une famille ! Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle TISON, Tél. : 0609877373, E-mail : isabelle.tison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798 597 449

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Maison - 8 pièces - 275m²

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