Située à Le Passage (47520), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités nécessaires telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. La ville offre un cadre de vie agréable, propice à la tranquillité et à la convivialité, tout en étant à proximité de divers points d'intérêts. Construite en 1980, cette maison de plain-pied sur un terrain de 678 m² offre une surface habitable de 106 m². Avec 3 chambres spacieuses, elle propose un espace de vie confortable et fonctionnel. L'aménagement comprend 5 pièces au total, offrant ainsi la possibilité de créer différents espaces selon les besoins. Les 2 garages et le jardin clos sont des atouts supplémentaires, idéaux pour les familles ou les amateurs de jardinage. Travaux à prévoir pour une remise en état correct et au gout du jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David ROUX, Tél. : 07 56 87 78 67, E-mail : david.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 920 901 915

Située à Le Passage (47520), cette charmante maison offre un cadre de vie agréable au cœur de la ville. Dotée d'une superficie de terrain de 600 m², elle bénéficie d'une exposition sud-est et se trouve à proximité d'écoles, de commerces et de transports en commun. À l'extérieur, la maison est agrémentée d'un jardin clôturé avec une piscine pour se détendre en toute tranquillité, et d'une véranda pour profiter des journées ensoleillées. Il y a également un garage pour faciliter le stationnement des véhicules. À l'intérieur, cette maison chaleureuse de 130 m² se compose de 5 pièces, dont 4 chambres et un bureau. Idéale pour une famille, cette maison de ville traditionnelle, lumineuse et spacieuse saura vous séduire par son confort et ses équipements de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SERRAT, Tél. : 0767378325, E-mail : patricia.serrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 534 684 766

Sur un terrain de 521 m², charmante maison de plain-pied composée coté jour, d'une cuisine meublée, une buanderie avec évier, une vaste pièce de vie avec insert et une véranda chauffée. Coté nuit, vous trouverez deux chambres avec parquet, une salle de bain et une pièce accueillant les toilettes et une douche. Le garage carrelé donne accès à une cave. En extérieur, deux cabanons et un puits viennent compléter les prestations de ce bien nécessitant quelques travaux mais où vous pourrez mener une vie paisible et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622

Située dans la charmante ville du Passage d'Agen, cette maison offre un cadre de vie agréable et convivial. Proche des commodités et des points d'intérêt tels que les écoles et les commerces, elle bénéficie d'une localisation idéale. Les résidents pourront profiter d'un quartier paisible et familial, où il fait bon vivre. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des espaces verts environnants, offrant de belles opportunités pour des promenades rafraîchissantes au bord du canal. Dotée d'un terrain spacieux de 1000 m2 les futurs propriétaires pourront profiter de moments de détente en plein air avec le terrain de pétanque.Un parking complète les commodités extérieures, offrant ainsi un stationnement pratique et sécurisé pour les résidents et leurs invités. À l'intérieur, cette maison de 160 m² offre un agencement fonctionnel. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, chacun pourra bénéficier d'un espace de vie confortable. Deux toilettes et deux salles de bain viennent compléter l'espace intérieur. Le potentiel d'aménagement de cette maison permettra aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs préférences. Les pièces lumineuses et bien dimensionnées apportent une atmosphère chaleureuse à l'ensemble du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 0635209109, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 661 599

Dans un quartier paisible du Passage à proximité de toutes les commodités, sur un joli terrain de 650 m², venez découvrir cette agréable maison très bien entretenue qui accueille un charmant séjour climatisé, une cuisine aménagée pratique, trois chambres dont deux agrémentées de placards et une climatisée ainsi qu'une salle de bain pourvue d'une baignoire à porte. La climatisation, les menuiseries en PVC double vitrage et les portes extérieures de très bonne qualité ont été installées récemment. Les prestations annexes ne sont pas en reste avec une porte de garage automatisée, un puits ainsi que deux cabanons extérieurs. Prenez plaisir à visiter cette charmante maison synonyme d'un quotidien tranquille ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622

Sur un terrain de 1000 m² , à proximité de tous les commerces et services du Passage, venez découvrir cette maison originale sur trois niveaux. En rdc, un vaste garage de 80 m² et une pièce à destination de chambre ou bureau, au premier étage un salon chaleureux avec cheminée et une salle à manger ouverts sur balcon et une agréable terrasse couverte de 17 m², vous découvrirez également une grande cuisine contiguë à une buanderie + cellier, wc. Le second accueille 3 chambres, une salle d'eau avec un second wc et donne accès à une agréable véranda de 25 m². Vous trouverez des menuiseries pvc double vitrage, une chaudière changée il y a 2 ans et deux monte escaliers électriques. Cette maison vous offre une vie pratique et agréable, venez donc vous y projeter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622

A deux pas d'Agen, à proximité de tous commerces et services, sur 1200 m² de terrain, plongez dans la verdure et le calme avec cette surprenante maison en pierre sur deux niveaux plus un accès aux combles facilement aménageables. Vous serez dans une ambiance douce et feutrée dès l'entrée qui vous mènera dans un salon douillet avec cheminée puis vous découvrirez une vaste salle à manger ouverte sur cuisine, toutes deux donnant accès à l'agréable jardin. Vous trouverez également en rdc une buanderie, toilettes et une jolie salle de bain. Le premier étage, tout en parquet, accessible par un joli escalier en bois vous accompagnera aux deux grandes chambres. Les combles du dernier étage offrent un très beau potentiel d’aménagement pour une troisième chambre. Les dépendances ne sont pas en reste avec 2 garages de environ 40 m² chacun, un de 15 m² et un autre de 10 m². Venez prendre plaisir à découvrir cette maison de charme qui ne vous laissera pas indifférent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à la sortie du Passage : une vaste maison et un appartement non mitoyen totalisant plus de 200 m² d'espace habitable. Cette propriété offre de nombreuses possibilités de vie, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille ou de réaliser des investissements locatifs à court ou à long terme. La première partie de la maison vous accueille avec un spacieux salon et une salle à manger, complétés par une cuisine ouverte parfaitement équipée, offrant une généreuse surface de 53 m². À l'arrière, une charmante véranda de 16 m² ajoute du caractère à cette résidence. Du côté nuit, vous trouverez deux chambres de 14 m² et 11 m², un bureau de 8,80 m², une vaste salle de bains de 10 m², ainsi que des toilettes séparées. La climatisation réversible est présente dans les espaces de vie, les chambres et le bureau, tandis que le chauffage au bois et au fioul assure un confort supplémentaire. En extension de la maison principale, une deuxième habitation comprend un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte de 43 m², une chambre de 12 m², une pièce de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, deux charmantes chambres mansardées vous attendent. Cette partie de la maison est équipée d'un chauffage au fioul et a précédemment été louée pour un loyer mensuel de 1 000 €. À l'arrière de la propriété, vous découvrirez un appartement en duplex de 37 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle à manger de 14 m² vous accueillent, tandis qu'à l'étage, vous profiterez d'un salon et d'une chambre de 20 m². Une salle d'eau et des toilettes complètent cet appartement. Cet espace a été précédemment loué à des étudiants en alternance de Garonne (à 2 km) pour 400 euros par mois. Cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle, qu'il s'agisse de l'utiliser comme résidence familiale spacieuse, de générer un revenu locatif ou de combiner les deux options. Ne manquez pas cette opportunité unique à la sortie du Passage. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

8 Maisons à vendre, LE PASSAGE (47520)

Maison - 5 pièces - 106m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 3 pièces - 105m²

Maison - 6 pièces - 160m²

Maison - 4 pièces - 89m²

Maison - 7 pièces - 140m²

Maison - 4 pièces - 108m²

Maison - 8 pièces - 215m²

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