Dans un secteur calme et "EN EXCLUSIVITE", venez découvrir cette maison coup de coeur et atypique des années 1960 de 48 m² en surface habitable au rez-de-chaussée et au 1er étage des combles aménagés de 27 m² au sol avec tous les espaces optimisés. Elle comprend en rez-de-chaussée un séjour en partie cathédrale double exposition Est/Sud avec accès direct à la terrasse de devant et à la cour avec une cuisine aménagée et équipée récente ouverte (AVIVA 05/2021), une chambre avec porte à galandage verre opaque, rangement et dressing avec accès direct à la terrasse arrière et au jardin, une salle d'eau porte à galandage verre opaque avec une grande douche à receveur plat, meuble vasque, WC intégré, espace buanderie, ballon d'eau chaude avec rangement et une belle ouverture en hauteur vitrée style atelier. On peut y vivre de plain pied. Le ++++ Au 1er étage dans les combles aménagées entièrement sécurisés où l'on accède par un escalier en colimaçon, vous trouverez une grande pièce avec un espace lecture, jeux rangement et un espace chambre avec poutres apparentes, un oeil de boeuf en simple vitrage bois en pignon et deux vélux double vitrage dont un avec un store occultant côté chambre. Cet espace peut entièrement revu en fonction de vos envies et de vos besoins. A l'extérieur, vous trouverez un abri de jardin, 3 terrasses, un appentis en bois, deux places de parking sur un terrain clos de 496 m². Terrain tout en longueur idéal entre autres pour jouer au football. Double vitrage bois sauf une petite fenêtre à barreaux dans la cuisine et l'oeil de boeuf au 1er étage. Volets en aluminium, Radiateurs électriques Equateur THERMOR (2021)programmables avec possibilité de les connecter au rez-de-chaussée et radiateur sèche serviettes dans la salle d'eau. Au 1er étage un radiateur style grille pain (l'ouverture cathédrale permet à la chaleur du rez-de-chaussée de monter à l'étage), Ballon d'eau chaude électrique, Faux plafond avec spots intégrés dans le séjour, la cuisine, la salle d'eau et le couloir, Porte d'entrée 5 points de sécurité en bois avec partie vitrée en double vitrage et fer forgé, WMC dans la salle d'eau, Tuiles mécaniques, Gouttières en zinc, Enduit gratté refait sur deux faces en 2020, Enduit sur le reste. Portail en aluminium de 2 m de haut, Fibre optique, Tout à l'égout. Taxe foncière 2025 : 860 € Le DPE est classé en F, un audit énergétique a donc été réalisé. C'est une maison qui a bien été rénovée à l'intérieur mais qui mériterait au vu du DPE d'une isolation par l'extérieur. Limite Melun, Transports à proximité, écoles à 2 mn à pied, collège et lycée, Gare de Melun 9 mn en voiture et 14 mn en bus. Proches commerces et toutes commodités Accès rapide à l'autoroute A5 Maison agréable à vivre, mieux qu'un appartement. Le ++++ Les combles aménagés qui ne sont pas comptés dans la surface habitable qui vous offre un grand espace supplémentaire où vous pourrez l'utiliser en fonction de vos envies (chambre pour deux enfants avec espaces jeux, etc...) IDEAL PREMIER ACHAT ( célibataire, couple avec enfants ou sans enfants, retraités, etc...), INVESTISSEMENT LOCATIF MAISON COUP DE COEUR! N'HESITEZ PAS, APPELEZ MOI VITE AU 06 70 96 69 32. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Au Mée village, secteur recherché et très calme, proche de la gare du Mée (8mns à pied) sans aucune nuisance, cette maison de 171.31m2 plus un sous-sol, soit au total 265,16m21m2. Le tout sur une parcelle de 730m2 clos de mur et sans aucun vis-à-vis. La maison se compose d'une entrée/véranda, un dégagement avec rangement, grand séjour/salle à manger, une vaste cuisine aménagée (ouverture possible), 2 chambres, salle de bains avec WC et l'accès au jardin. Au 1er : un dégagement distribuant 2 chambres, une pièce de jeux ou chambre, salle de bains avec WC et une grande chambre de 28m2. Enfin, le sous-sol est composé d'un grand garage / buanderie, un espace atelier (chambre), une cuisine d'été et donnant sur un préau à l'arrière, idéal restant abrité pour profiter de l'extérieur quelque soit le temps! Construction de 2001 ! Chauffage et eau chaude gaz. Double vitrage PVC, volets électrique, puisards, arbres fruitiers divers Idéal pour une grande famille, investisseurs souhaitant diviser ou projet de la co-location! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christiane COCHET, Tél. : 06 72 38 72 04, E-mail : christiane.cochet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841 783 897

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Maison - 9 pièces - 171m²

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