Maison à vendre à LE MANS de 74m²

LE MANS – MAISON DE CARACTÈRE DES ANNÉES 40 AVEC GRAND GARAGE ET TERRASSE DE PLUS DE 40 M²

Amateurs de charme, d’authenticité et de maisons qui ont une histoire, laissez-vous séduire !

Située au Mans, cette maison des années 40 offre environ 74 m² habitables, sur une parcelle de 100 m².

Ancienne maison de charbonnier, autrefois maison de patron, avec une ambiance vintage soigneusement et cultivée.

L’entrée s’effectue par une cuisine de 16 m², à la décoration singulière et pleine de personnalité.

Ici, le charme de l’ancien rencontre la créativité ! La cuisine a été entièrement repensée à partir de meubles anciens chinés et rénovés : d’anciennes armoires et tables de nuit ont été détournées de leur fonction initiale pour créer un aménagement original, authentique et unique.

Dans son prolongement, vous découvrirez un salon-séjour de 19 m², offrant un espace de vie traversant et chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois installé fin 2023.

De nombreux rangements complètent ce niveau.

À L’ÉTAGE : DE BEAUX VOLUMES

L’espace nuit comprend :

* Une grande chambre de 17 m².
* Une seconde chambre de plus de 13 m².
* Une salle d’eau avec douche et lavabo.
* Des toilettes indépendantes.

Les radiateurs en fonte participent au charme authentique de cette maison.

SUR LE MÊME NIVEAU, UNE TERRASSE DE PLUS DE 40 M²

Un véritable atout de cette maison : une superbe terrasse de plus de 40 m², aménagée en 2023, au-dessus du garage.

Cet espace extérieur généreux offre de belles possibilités d’aménagement pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer un véritable coin détente.

La terrasse est également accessible depuis le garage grâce à un escalier en colimaçon.

UN GARAGE DE PLUS DE 40 M²

Autre avantage particulièrement intéressant : un grand garage de plus de 40 m², disposant de nombreux équipements :

* Une porte de garage manuelle.
* Une porte d’accès indépendante.
* L’électricité.
* Un point d’eau.
* Des toilettes.
* Un escalier en colimaçon permettant de rejoindre la terrasse située au-dessus.

Un espace idéal pour stationner, bricoler, aménager un atelier ou bénéficier d’une importante surface de stockage.

Une cave complète également l’ensemble.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

* Chauffage au gaz.
* Poêle à bois installé fin 2023.
* Production d’eau chaude électrique.
* Raccordement au tout-à-l’égout.
* Isolation des combles.
* Couverture en ardoise.
* Radiateurs en fonte.
* Terrasse de plus de 40 m² réalisée en 2023.

UNE MAISON ATYPIQUE QUI NE MANQUE PAS DE CHARME

Ne vous fiez pas aux apparences : ici, le vintage est un véritable choix décoratif !

Les papiers peints, les meubles anciens revisités et l’atmosphère rétro donnent à cette maison une identité bien à elle.

Loin d’être une maison simplement restée dans son époque, elle associe le charme de l’ancien à des aménagements réfléchis et à des améliorations récentes.

Son histoire d’ancienne maison de patron, ses beaux volumes, son grand garage et surtout sa terrasse de plus de 40 m² à l’étage, au-dessus du garage, en font un bien singulier.

Une maison pleine de personnalité, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 138 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid OUBELLA, Tél. : 0603872411, E-mail : hamid.oubella@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 930097373