Maison à vendre à Le Mans de 277m²499 900 €

À seulement 300 m de la Cathédrale Saint-Julien, dans le Vieux Mans, cette maison d’architecte de 277 m² habitables offre une opportunité exceptionnelle : résidence principale de caractère, investissement locatif, ou projet de chambres d’hôtes de charme.
- Construite en 1991, cette propriété aux volumes généreux s’étend sur 4 niveaux intelligemment répartis, avec 10 pièces lumineuses et modulables. Dès l’entrée, une impression de clarté et d’ouverture se dégage grâce aux bow-windows surplombant les rives de la Sarthe.
La pièce de vie principale du rez-de-chaussée sur plus de 55 m² est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, accompagné d’un accès direct au double garage avec borne de recharge électrique.
- Les atouts majeurs
• Vue panoramique sur les quais de la Sarthe
• Terrasse bois ensoleillée, idéale pour les repas d’été
• Double garage avec borne VE
• Possibilité de diviser en 3 ou 4 logements indépendants
• Terrasses et jardin accessibles depuis les niveaux inférieurs
• À quelques pas des commerces, écoles, marché des Jacobins et de la muraille gallo-romaine
- Distribution et aménagements
• Rez-de-chaussée : Grand séjour, cuisine ouverte, bureau/chambre, salle d’eau, WC
• Étage inférieur : Appartement indépendant avec coin repas, chambre, dressing, salle d’eau, WC, terrasse
• 1er étage : Appartement avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC
• 2e étage : Grand espace de vie, kitchenette, chambre mansardée, salle d’eau, WC
• Garage : 21 m², 2 véhicules, borne électrique, accès direct à la maison et au jardin.
- Cadre de vie & environnement
Située dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville, cette maison bénéficie d’un environnement authentique, calme et vivant, à proximité immédiate des commodités, transports et du patrimoine historique Manceau.
- À retenir
Maison de ville unique, modulable selon vos projets, dans un emplacement exceptionnel, rare sur le marché.
- Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961