Située à quelques minutes de Roanne, sur la commune du Coteau, à quelques pas de l'Avenue de la Libération direction Parigny, cette maison individuelle de plain pied construite en 2010 bénéficie de la proximité de toutes les commodités. La propriété s'étend sur un terrain plat et clos de 625m² (portail à prévoir afin de clôturer entièrement l'enceinte). Un garage d'environ 22m² et une allée permettant l'accueil de plusieurs véhicules vous offre de la praticité pour votre stationnement au quotidien. Enfin, vous bénéficiez d'une terrasse abritée d'environ 30m², exposée Ouest, afin profiter des beaux jours. Passé le seuil, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineux d'environ 50m² avec un espace cuisine à aménager selon vos envies. Un cellier de 5m² complète le coin cuisine et peut faire office de buanderie. La salle de bain propose une douche à l'italienne, une baignoire ainsi qu'une double vasque. Les sanitaires sont indépendants. Coté nuit, cette maison propose 3 grandes chambres (2 chambres de 12m² et 1 chambre de 13.70m²). L'ensemble de la maison est carrelé au sol. Toutes les fenêtres et baies vitrées sont en PVC double vitrage et les volets roulants sont en alu, électriques avec télécommande. Chauffage par radiateurs électriques et eau chaude par cumulus (200L).. Combles à fermettes (isolés récemment, la note du DPE sera ainsi améliorée et mise à jour). Des travaux et des finitions sont à prévoir (intérieurs et extérieurs). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001

Veritable coup de cœur pour cette maison d’architecte A 5 min du centre du Coteau , des grandes surface , école et collège ainsi que l accès rocade, très récente avec prestations très haut de gamme sur une parcelle de 660m2 clos et magnifiquement arboré, une terrasse sur plot de 70 m2 avec son espace jacuzzi. En entrant vous serez charmé par une pièce de vie de 55m2 avec sa cuisine ouverte et aménagée haut de gamme, 3 chambres de 10 à 14 m2 avec placard dressing , une salle d eau , un wc , une buanderie .Un garage et deux carports complète ce bien. Chauffage au sol pompe à chaleur .TF 770€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles MICHAUD, Tél. : 06 26 79 24 74, E-mail : gilles.michaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 523705051

À seulement quelques minutes de Roanne, dans un quartier paisible de Commelle-Vernay, cette maison familiale vous propose un cadre de vie équilibré, entre confort moderne, espace et proximité des commodités. D’une superficie habitable d’environ 133 m², elle s’élève sur deux niveaux, entourée d’un terrain clos de 1006 m². Dès l’entrée, un vaste hall donne le ton : ici, la circulation est fluide et les volumes sont généreux. La pièce de vie principale, baignée de lumière, offre près de 50 m² d’espace convivial, où la cuisine ouverte s’intègre naturellement au salon-séjour. Cet espace à vivre s’ouvre sur une terrasse d’environ 40 m², idéale pour prolonger les journées en extérieur, recevoir ou simplement profiter du calme environnant. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire, actuellement utilisée en cellier, pourra facilement être transformée en salle d’eau avec WC, ou en bureau selon les besoins. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres bien réparties, dont une avec accès direct à un balcon de 12 m², parfait pour savourer un café au lever du soleil. Une buanderie et une salle de bains complètent ce niveau. La maison a récemment bénéficié d’améliorations en matière d’isolation, et dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, gage d’efficacité et de confort. Commelle-Vernay offre un cadre de vie agréable pour une famille : école, petits commerces et services sont accessibles à pied, et les accès rapides à Roanne rendent les trajets simples et pratiques. Bien entretenue et fonctionnelle, cette maison est prête à accueillir une nouvelle histoire. Peut-être la vôtre ? Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickael ANTONOFF, Tél. : 0680023718, E-mail : mickael.antonoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 531 839 868

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