4 CHAMBRES - 1 SUITE PARENTALE - 1 BUREAU - GARAGE - CARPORT - ATELIER - VUE MER - TERRAIN CONSTRUCTIBLE
MAISON D'ARCHITECTE 191 M² – LANNION, À PROXIMITÉ DE LA PLAGE DE BEG LÉGUER
Rare à la vente ! Posé sur la côte de granit rose, à quelques pas de la plage de Beg Leguer, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel offrant une vue mer.
Imaginez vos réveils face à l'océan, vos balades quotidiennes sur le sentier des douaniers (GR34), et vos après-midis à la plage ou au port de plaisance, accessible à pied. Beg Leguer est un site préservé et recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville de Lannion et de ses commerces, écoles et gare TGV.
Ce bien séduira les amoureux du littoral breton : luminosité, vue sur la mer, environnement calme et résidentiel, proche des plages de Saint-Michel-en-Grève et des sites emblématiques de la côte de granit rose (Ploumanac'h, Trégastel…).
Un véritable art de vivre breton, à deux heures de Paris par TGV.
Maison d'architecte construite en 2008, surface habitable de 191 m² répartie sur deux niveaux, complétée d'une dépendance chauffée d'environ 20 m² à usage d'atelier, édifiée en 2022.
Rez-de-chaussée : pièce de vie d'environ 75 m² avec puits de lumière et 5,40 m de hauteur sous plafond, cuisine américaine équipée ouverte, orientée ouest avec vue mer ; suite parentale avec dressing et salle d'eau ; buanderie/cellier, WC indépendants et dégagement avec placards.
Étage : palier mezzanine modulable avec vue mer et accès à un toit-terrasse partagé avec l'une des chambres ; trois chambres dont une avec vue mer ; bureau avec placard ; salle de bain avec baignoire et douche ; WC séparé.
Extérieur : terrasse plein sud, jardin paysager sur un terrain de plus de 2 400 m², dont près de 1 000 m² constructibles, viabilisés et bornés. Garage automatique et carport.
Équipements : pompe à chaleur alimentant un chauffage au sol, poêle à bois, classe énergétique B ; fibre optique, VMC double flux, rangements intégrés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 850 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Emmanuelle RENAULT, Tél. : 0665107500, E-mail : marie-emmanuelle.renault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 753977412
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710€ et 2380€ par an sur l'année 2021.
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