Labège, dans un quartier recherché au calme d'une impasse, à proximité à pied du petit centre commercial l'Autan et des transports, vous serez charmés par ce superbe duplex ou vous pouvez poser vos valises. Le rez de chaussée propose, une entrée, une salle d'eau avec wc, un espace de vie de près de 50 m² avec une cuisine américaine contemporaine ouverte sur le séjour et le salon donnant sur la terrasse. L'étage comprend 3 chambres avec placards, une salle de bain avec double vasque et un wc . Cette maison contemporaine, équipée PMR (personne mobilité réduite), idéalement localisée, parfaitement agencée, dispose d'un jardin intimiste, d'un grand garage et d'une place de parking privée. Les plus : Maison en pleine propriété seule la voirie est en copropriété, état neuf, garantie décennale valable encore 7 ans, norme BBC et RT2012, volets roulants électriques au RDC, alarme, dressing aménagé, possibilité de retrouver la configuration initiale avec une chambre de 14 m² au RDC, accès rapide à la future station de métro de Labège (fin 2027) .... Visite virtuelle argumentée (visio) disponible sur rendez-vous. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 84 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 358 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MASSARIN, Tél. : 0652351945, E-mail : jerome.massarin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 830 538 237

Labège, sur les hauteurs de la ville et au calme d'un quartier résidentiel. Je vous invite à découvrir cette villa de 185m2 construite sur une parcelle de 1350m2 environs. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'un double salon de 41m2 avec triple exposition s'ouvrant sur deux terrasses. Une cuisine de 13m2 pouvant s'ouvrir sur le salon et une buanderie complètent l'espace jour. L'espace nuit comprend quatre chambres de 12m2 avec placards et une salle de bain. A l'étage, une cinquième chambre, une salle d'eau avec WC et une grande pièce de vie aménagée vous permettront de personnaliser l'espace en fonction de vos besoins. Des combles aménageables sont également présents. Au sous-sol, un immense garage de 130m2 avec belle hauteur sous plancher vous permettra des aménagements complémentaires. A l'extérieur, une piscine et un jardin agrémentent les 1350m2 de terrain. Un bien rare à l'emplacement exceptionnel, j'attends votre appel pour vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Simon LACAULE, Tél. : 06 13 13 05 86, E-mail : simon.lacaule@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 527 543 839

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