Nichée dans un quartier paisible et campagne de Labastide-Rouairoux (81270), loin de l’agitation de l’axe routier, cette charmante maison de 80 m² habitables (110 m² de surface utile hors sous-sol) vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec 5 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain, elle convient parfaitement à une famille ou à ceux en quête d’une résidence spacieuse et accueillante. Son sous-sol complet comprend un garage, un atelier et une buanderie. À l’extérieur, un jardin fleuri à l’avant et un vaste terrain plat et clos à l’arrière, sans vis-à-vis, vous assurent tranquillité et intimité. De nombreux travaux ont été effectués, incluant l’électricité, la chaudière, la menuiserie en double vitrage, les chenaux en zinc et l’isolation du sous-sol. Cette propriété séduira les amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric TAYAC, Tél. : 06 18 31 64 12, E-mail : frederic.tayac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 444 944 151

Sur la commune LABASTIDE ROUAIROUX, proche de toutes commodités, je vous présente cette maison lumineuse de PLAIN PIED sur sous-sol complet, sur un terrain clos et arboré de plus de 1700m². Pénétrez et découvrez le salon-séjour de 32m² baigné de lumière et donnant sur la terrasse exposée plein sud, la cuisine équipée de 13m², les 3 chambres de 11m² chacune, la salle d'eau et le WC séparé. Le sous sol complet dispose d'un grand garage, d'un espace buanderie-cuisine d'été (avec une porte séparée), d'une grande chambre de 16m² et d'un WC ; un espace idéal pour un ado ou pour créer un studio indépendant (avec son entrée séparée). L'extérieur, clos et arboré, donnant sur la voie verte, comblera les amoureux de jardinage mais également les aficionados du farniente. Le chauffage est assuré par une PAC air/eau. Vous recherchez le calme au sein du village ? Cette maison est faite pour vous !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure MUNOZ, Tél. : 06 28 78 19 15, E-mail : laure.munoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 893 911 826

A LABASTIDE ROUAIROUX, au cœur du parc national du Haut Languedoc, à 40 mn de l'aéroport de Castres-Mazamet et 1h de celui de Carcassonne, je vous présente cette magnifique maison de maître du XIX siècle parfaitement entretenue qui a su préserver son authenticité et tout son cachet. Située au centre du village, elle bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de la voie verte. Elle propose sur 3 niveaux, 2 grands salons dont un de 38 m², 2 cuisines, 2 salles de bain, et 7 chambres A l'extérieur, outre un jardin aménagé avec terrasses ombragées, elle dispose de deux garages indépendants dont un transformable en petite maison. Le bien offre de nombreuses possibilités de division. Vous êtes une grande famille ou famille d’accueil, vous recherchez de l'espace, vous êtes amoureux de vieilles pierres ou investisseur ? Cette maison est faite pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure MUNOZ, Tél. : 06 28 78 19 15, E-mail : laure.munoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 893 911 826

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