Située à La Rouaudière, cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez d'une exposition plein sud et des commodités modernes telles que la fibre. L'environnement favorise le bien-être, avec un grand terrain de 2700 m² comprenant une piscine, un puit et une pièce d'eau, offrant de multiples espaces extérieurs pour se détendre. À l'extérieur, vous trouverez un balcon pour profiter des beaux jours et une cave pour le stockage. Le stationnement est facilité avec une place de parking extérieure et un garage pour abriter vos véhicules. La façade enduite et la toiture en ardoise confèrent un charme traditionnel à la propriété. À l'intérieur, cette maison de 193 m² sur un sous-sol offre 6 chambres spacieuses, 3 salles de bain équipées de douches italiennes et baignoire, 3 toilettes, une cuisine aménagée et équipée . Les fenêtres en double vitrage assurent une luminosité optimale, et la présence de cheminées ajoute une touche de convivialité aux chambres. Toutes les installations sont modernes et ressentes, avec des aménagements haut de gamme tels que volets roulants solaires et pompe à chaleur. une très grande piscine extérieur (prévoir le changement du liner et pompe de filtration). cuisine et électroménager neuf ainsi que la pompe à chaleur les volets roulants solaires porte et fenêtres. A 40 minutes de Rennes/1h de Laval/1h d'Angers/ 1h de Nantes. 15 minutes de la Guerche de Bretagne , Chateaubriant et Craon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GERY, Tél. : 0623159322, E-mail : sandrine.gery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 534 050 414

Vous recherchez une très belle maison atypique en pierre rénovée en résidence principale ou secondaire! Ce bien est fait pour vous ! Très belle maison d'environ 100m² habitable se compose au rez de chaussée d'un salon avec cheminée insert, une salle à manger avec une cuisinière à bois, une vaste cuisine, WC, un cellier. A l'étage :une mezzanine avec placards, 2 chambres, une salle d'eau et WC Le tout sur un beau terrain d'environ 259m² clos avec un dépendance indépendante pour bricoler ou bien faire sa passion juste à côté de la maison. Proche des écoles ! Commerces ! Posez vos valises ! A moins de 15mn de La Guerche de Bretagne et Craon ! Secteur : Saint Aignan sur Roe ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 132 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément AUBRY, Tél. : 07 83 92 75 64, E-mail : clement.aubry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 884 979 931

Située à Saint-Erblon (53390), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement paisible dans un hameau, offrant ainsi un cadre de vie tranquille. À l'intérieur, cette maison de 55 m² se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Il est possible d'agrandir la surface habitable en aménageant la cave attenante à la cuisine et le grenier aménageable sur toute la surface de la maison. Cette propriété s'étend sur un terrain de 16660 m², comprenant des dépendances et un puits, offrant ainsi un espace extérieur généreux et diversifié. Vous pourrez y installer des animaux ! Une belle perspective pour une vie à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clarisse GADBIN, Tél. : 06 36 49 76 81, E-mail : clarisse.gadbin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 844 215 426

Située proche de la 2 x 2 voie axe Angers - Rennes, à 10 minutes de Pouancé, cette PROPRIETE EQUESTRE est face à l'hippodrome de Senonnes. Idéal pour s'installer en tant qu'entraîneur de chevaux de course , éleveur ou un particulier qui souhaiterait louer les boxes, vous profitez d'un outil de travail réputé sur le territoire : le CERGO (Centre d'entraînement régional de galop de l'ouest). La maison construite en 2005 est LUMINEUSE. Elle est composée au rez de chaussée d'une SPACIEUSE pièce de vie donnant sur une cuisine ouverte ; d'une chambre et d'un wc indépendant. A l'étage, vous trouvez une mezzanine pouvant servir d'espace bureau, de deux chambres et d'une salle de bain avec douche et baignoire et wc. Le sous sol permet d'avoir un espace garage, une buanderie et un espace SELLERIE. Sur le plan technique, la maison est reliée à l'assainissement collectif. Le chauffage est électrique avec chauffage au sol au rez de chaussée. Les ouvertures sont en bois , double vitrage. Pas de travaux à prévoir. Côté écuries, les 10 boxes sont récents puisque les premiers ont été construits en 2014 et les derniers en 2017.Ils sont équipés d'abreuvoirs automatiques. Le terrain a une superficie de 8913 m². Beau produit à découvrir très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clarisse GADBIN, Tél. : 06 36 49 76 81, E-mail : clarisse.gadbin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 844 215 426

Longère de 97m² a entièrement aménagée habitable mais travaux à prévoir. Vous y découvrirez un espace pouvant servir de bureau professionnel avec une entrée indépendante. A l'entrée de la longère au rez de chaussé vous trouverez une chambre et un salle à manger avec cuisine indépendante et arrière cuisine . Un wc séparé et deux grandes chambres ainsi qu'un dressing, d'une salle d'eau . Dans la continuité une étable , un atelier sont à aménager pour prolonger la surface habitable . Les combles sont aussi à aménager un partie (sol) en tommettes et en aggloméré . La toiture en ardoise est neuve .des panneaux solaires ont été posées sur le toit de la maison et sur un bâtiment également qui génère un revenu de 400euros pas an. Un chauffage central avec pompe à chaleur. assainissement au norme. travaux a prévoir électricité plomberie huisserie et réaménagement des pièces. 3,7 hectares de terrain ,un plan d'eau ,un bâtiment ouvert pour stockage foin...en face un bâtiment ouvert pouvant servir de box chevaux , étable 40m² x 20m² environ grande hauteur … Un autre bâtiment fermé pouvant servir de manège, stockage ,sellerie... une chemin en sable a été conçu pour facilité l'accès des bâtiments et GERCO de Senonnes (centre d'entrainement). Idéal pour chevaux ou autre activité agricole. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 217 800 € Honoraires : 5,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GERY, Tél. : 0623159322, E-mail : sandrine.gery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 534 050 414

5 Maisons à vendre, LA ROUAUDIERE (53390)

Maison - 8 pièces - 193m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 4 pièces - 55m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 4 pièces - 97m²

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