Maison à vendre à LA ROQUE-GAGEAC de 100m²

379 000 €

Située à La Roque-Gageac, village classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette authentique maison périgourdine semi-troglodyte, nichée à flanc de falaise, offre un cadre de vie rare et spectaculaire au cœur du Périgord Noir.

? Son atout majeur : une vue panoramique exceptionnelle, entièrement dégagée, sur la vallée de la Dordogne, le village de Domme et le château de Castelnaud-la-Chapelle, offrant un panorama à couper le souffle en toute saison.

? Développant 126 m² de surface au sol (100 m² Loi Carrez), la maison est répartie sur trois niveaux :
un rez-de-chaussée chaleureux et convivial, cuisine séparée, salle à manger, séjour avec cheminée et insert,
quatre chambres au total, dont la majorité dispose de salles d’eau privatives avec WC, idéales pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique.

? En complément, vous bénéficierez :
- d’une grande cave de 25 m², offrant un beau potentiel d’aménagement, de deux terrasses dont une couverte, pour profiter pleinement du panorama et de l’exposition.
- de panneaux solaires en auto-consommation pour vous garantir l'essentiel en autonomie énergétique.

? Exposition plein sud, sur un terrain de 3 608 m², partiellement boisé, comprenant :
- un potager cultivé en agriculture biologique,
- une serre en verre,
- de nombreux arbres fruitiers et chênes verts, parfaits pour alimenter le poêle du salon en hiver.

Caractéristiques techniques:
- Taxe foncière : 718 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Électricité
- Mode de distribution de l’eau chaude : Ballons thermodynamiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 379 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas GRATTE, Tél. : 0643702173, E-mail : thomas.gratte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 512599929