******* SOUS -OFFRE***** Une opportunité rare pour un projet résidentiel avec des besoins en volume ou en espace de travail privé : artisans, artistes, collectionneurs… À La Rivière, à 17 minutes de St André de Cubzac, sa gare et l'accès à la N10 et à 12 minutes de Libourne, cette ancienne petite propriété viticole, avec vue imprenable sur le mascaret, offre environ 206 m² habitables, 5 chambres, un grenier aménageable de 50 m² et de nombreuses dépendances (pour un total de 245 m²). Le tout sur une parcelle paisible d'environ 5000 m² (jusqu'à 4 hectares supplémentaires possible en supplément). La maison est à remettre au goût du jour pour s’adapter aux modes de vie actuels. L'assainissement individuel est non conforme. La chaudière à pellet a été installée il y a 2 ans. ? Le bien est situé en zone inondable, ce qui interdit tout changement de destination des bâtis agricoles. Aucun projet de gîte, chambres d’hôtes ou activité accueillant du public n’est autorisé, y compris dans la maison principale. L’usage doit rester strictement résidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 0682403104, E-mail : mylene.dulewski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 725 348

À Fronsac, à proximité immédiate de Libourne, cette maison de 1966 développe 212 m² habitables sur une parcelle arborée de près de 2 000 m². Elle bénéficie d’un double garage, d’une toiture remaniée, de panneaux solaires avec contrat de revente et d’une pompe à chaleur récente complétant le chauffage au gaz. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon lumineux ouvert sur la salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine et cellier, deux chambres de plus de 20 m² et une salle d’eau rénovée. L’étage réserve de belles surprises : deux chambres de plus 12 m² viennent compléter un vaste espace de 50 m², idéal pour créer une salle de jeux digne d’un paradis pour enfants, un grand salon télé ou encore un espace de travail généreux. Une maison familiale aux beaux volumes, proche de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 0682403104, E-mail : mylene.dulewski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 725 348

Située au cœur de la charmante commune de Fronsac, connue pour ses vignobles et son riche patrimoine, cette maison combine le calme de la campagne et la proximité des commodités. Écoles (École primaire du Bourg, Collège Jean Auriac), commerces, restaurants et transports sont accessibles en quelques minutes, tout en étant à 10 min de Libourne. Construite en 1992, cette maison individuelle de plain-pied développe 122 m² habitables sur un terrain d’environ 670 m² piscinable. Sa luminosité plein sud et sa conception fonctionnelle en font une maison agréable à vivre, prête à accueillir vos projets, avec de belles possibilités d’aménagement. Elle se compose de : 4 chambres avec rangements 1 salle de bain et 1 WC séparé 1 cuisine Séjour de 30 m² ouvrant sur le jardin 1 cellier et 1 buanderie pratiques 1 garage de 28 m² avec électricité À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis offre une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis. Les amoureux du potager y trouveront également leur bonheur avec un espace déjà prévu. Que vous cherchiez une maison familiale ou un investissement locatif, cette propriété est une belle opportunité dans un cadre de vie privilégié. Contactez Cloé Bazin dès maintenant au 06 33 40 07 28 pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cloé BAZIN, Tél. : 06 33 40 07 28, E-mail : cloe.bazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 829250042

Située à Fronsac (33126), cette magnifique demeure en pierre du 15 siècle entièrement rénovée par un architecte , ces volumes et espaces de vie ont été optimisé pour apporter de la clarté grâce à un mélange de matériaux béton brut et contemporain . La propriété s’articule autour d’une grande cuisine de 22m2 menant à deux beaux espaces de vie traversant, (l’une avec un insert l’autre avec cheminée ), d’une chambre avec sa salle d’eau , le tout menant sur les deux terrasses extérieur érigées sur une parcelle de 780m2. Au premier étage, l’espace nuit est composé d’une suite parentale avec sa salle de bain , d’un joli boudoir/salon dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire , d’un grand espace de vie utilisé actuellement comme bureau (25m2 ), et d’une chambre supplémentaire avec sa salle de bain. Au second étage, les combles ont été aménagés et vous proposent trois chambres . Idéal pour une exploitation de chambres d’hôtes avec un joli couloir de nage possible sur les jardins ombragés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446

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