Coup de coeur assuré !
A 10 minutes de Sainte Hermine et ses commerces, cet ensemble immobilier située dans la charmante commune de La Réorthe (85210) bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Sa localisation avantageuse permet de profiter pleinement des attractions touristiques ( A 40 minutes du Puy du fou, d'O'gliss Park..) et des beaux paysages vendéens (45 minutes des plages, 25 minutes de la forêt de Mervent et des marais Poitevin...).
Cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 2706 m² et se décompose ainsi :
Une maison, pleine de charme de 84m ² habitable environ offre au rez de chaussée: une cuisine aménagée spacieuse, un séjour avec un plafond cathédrale et une cheminée double face. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre de 19 m² attenante à un dressing/bureau qui donne accès à une mezzanine mansardée de 19 m². Cet espace supplémentaire offre la possibilité d'une chambre complémentaire. Une dépendance de 11 m² avec cuisine d'été/buanderie et salle de bains avec WC complète ce bien atypique.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, paisible, bien entretenu, offrant calme et sérénité. Attenante à la maison, une terrasse en bois avec pergola, exposée sud, dessert plusieurs espaces aménagés et ombragés qui vous permettront de passer des moments conviviaux avec votre famille et/ou vos invités et pourquoi pas finir dans le Spa nordique (supplément) mis à votre disposition ?
Cette propriété dispose également d'un gîte indépendant de 40 m² habitable environ, exploité tout au long de l'année. Il fait bénéficier d'un revenu annuel moyen supplémentaire de 15 000€ ,et qui peut être développé d'avantage. Ce gîte, meublé comprend au rez de chaussée : une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse de 32 m² avec barbecue et jardin sans vis à vis. A l'étage : un palier spacieux et une pièce aménagés en chambres ( 5 couchages).
Cet ensemble immobilier dispose également d'une dépendance de 16 m² environ pour les outils de jardinage, d'un abri bois, d'une piscine tubulaire 6x3m, d'un poulailler spacieux, d'un potager, arbres fruitiers, ainsi qu'une aire de jeux au milieu d'une parcelle boisée, offrant un cadre de vie bucolique et reposant.
Côté technique : Double vitrage, fosse sceptique conforme, la toiture est en bon état (10 ans environ), fibre optique installée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 244 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : April RODRIGUES, Tél. : 0760134655, E-mail : april.rodrigues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 604 873
