Réf 1721873
Charme, grands volumes et potentiel touristique pour cette propriété avec gîte, studio et maison au cœur de la Suisse Normande.
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTE EN SUISSE NORMANDE
À La Forêt-Auvray, commune de Putanges-le-Lac, découvrez cette belle propriété chargée d’histoire, idéalement située au cœur de la Suisse Normande, à seulement 4 minutes du célèbre site des Roches d’Oëtre.
Ancienne orangerie du Château de La Forêt-Auvray, cette propriété offre un ensemble immobilier rare, composé d’une maison d’habitation de 81 m², d’un studio attenant de 23 m² et d’un vaste gîte de 370 m² vendu entièrement meublé.
L’ensemble est édifié sur un magnifique terrain arboré de 7 313 m², avec vue dégagée et sans vis-à-vis.
La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine avec arrière-cuisine et un séjour. À l’étage, deux chambres et une salle de bains. Chauffage bois et électrique.
Attenant à la maison, le studio de 23 m² se compose d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle d’eau. Son accès indépendant par l’extérieur permet une utilisation autonome.
Le gîte de 370 m² constitue un véritable atout pour un projet touristique. Il dispose de 7 chambres spacieuses, 6 salles d’eau, 1 salle de bains, 2 séjours dont un exceptionnel de 77 m², ainsi qu’une salle à manger. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur et bois au rez-de-chaussée et électricité à l’étage.
À l’extérieur : 3 dépendances, jardin arboré, terrasse, parking et terrain pouvant accueillir une piscine.
Grâce à ses volumes, son environnement privilégié et sa proximité des principaux sites touristiques, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité touristique, projet familial ou résidence secondaire.
Situation idéale : 4 min des Roches d’Oëtre, 15 min de Pont-d’Ouilly, 15 min de Putanges-le-Lac et 17 min de Falaise.
Une opportunité rare au cœur de la Suisse Normande, à découvrir sans tarder.
Plus de photos disponibles sur demande pour les acquéreurs sérieusement intéressées. Vidéo de la propriété à venir.
Une propriété rare dans un cadre privilégié, où charme, authenticité et potentiel touristique se conjuguent à merveille.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 434 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julie HAUCOURT, Tél. : 0676230893, E-mail : julie.haucourt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 924044589
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4195€ et 5675€ par an sur l'année 2021.
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