A seulement 15 minutes du centre-ville d'Angoulême, dans un cadre de vie calme et verdoyant proche de la Vallée des Eaux Claires, je vous propose cette maison d'environ 70 m2 sur un terrain de plus de 900 m2. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger qui dispose d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Elle dispose également de deux chambres, dont l’une peut être aménagée en bureau selon les besoins, ainsi qu’une salle d’eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul récente et les combles ont été isolés récemment. Cette maison lumineuse est idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible, proche de la nature et à quelques minutes seulement d’Angoulême. Une opportunité à ne pas manquer !!! Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794 341 180

En exclusivité chez Safti Située sur la jolie commune prisée de Vœuil-et-Giget, à seulement 10 minutes du centre d’Angoulême, cette charmante maison en pierre d’environ 115?m² habitables vous séduira par son cadre de vie paisible, sécurisé et verdoyant, avec une vue dégagée sur la vallée des Eaux Claires. Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités : école maternelle et primaire dans la commune, et à quelques minutes en voiture, collège, lycée, hypermarché, cinéma, gare, et autres services essentiels. Implantée sur un terrain arboré de 422?m², cette maison offre une belle luminosité dans toutes les pièces. Vous profiterez également d’une agréable terrasse d’environ 40?m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente en famille. Au fond du jardin, vous trouverez également un atelier en bois avec établi, parfait pour le rangement du matériel de jardinage ou le bricolage. Un espace fermé est également aménagé pour accueillir un chien, en toute sécurité. À noter : - Le DPE atteste d’une très bonne performance d’isolation, un véritable atout pour le confort thermique et la maîtrise des consommations. Disposition : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine dinatoire lumineuse équipée d’un split réversible pouvant être utilisé en climatisation l’été - Un salon séparé chaleureux avec un poêle à granulés, idéal pour une ambiance cocooning - Un cellier pratique pour le rangement d’appoint - WC indépendant À l’étage : - Un palier spacieux pouvant accueillir un coin bureau ou détente - Trois chambres avec rangements, toutes baignées de lumière, dont une avec grand dressing aménagé - Une salle d’eau et un WC Lien ci-dessous pour la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=8i3QCmkXPHV Vous pouvez me contacter au 06 13 66 43 01 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 236 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 0613664301, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722

Située au petit giget (16400), au calme dans une impasse , cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, le lycée et le collège. Ses 2091 m² de terrain abritent une maison de plain-pied construite en 2006, offrant un confortable espace de vie de 148 m². À l'extérieur, vous trouverez une piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales, une terrasse pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un garage et une place de parking extérieure pour vos véhicules. Les menuiseries en double vitrage, les baies vitrées et le revêtement en carrelage ajoutent une touche de modernité à cette propriété. À l'intérieur, cette maison lumineuse se compose de 5 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bain équipées d'une baignoire, d'une douche italienne, de lavabos et de WC séparés. Le séjour est agrémenté d'une cheminée, la cuisine est entièrement équipée et les chambres disposent de placards. Le parquet et le carrelage au sol offrent un mélange harmonieux entre confort et élégance. Chauffage par pompe à chaleur Taxe foncière 1 650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

A 9km de la gare TGV au sud d'Angoulême, venez découvrir cette superbe maison d'architecte de 1952, traversante et extrêmement lumineuse. La maison est à 1km d'un village (boulangerie, pharmacie, médecin, restaurant, école primaire). Ce bien propose des prestations haut de gamme et environ 100m2 de pièces de réception (salon, boudoir, bibliothèque) avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond et deux cheminées, une cuisine salle à manger entièrement équipée de 35m2, 6 chambres, 2 salles de bain, 4 wc et une buanderie. Deux terrasses en pierre entourent la maison. Huisseries neuves en aluminium double vitrage, chauffage central au gaz de ville (par le sol dans les pièces de réception). Grand sous sol de 130m2 avec chaufferie, buanderie et atelier. Combles aménagés. Terrain de 5200m2 arboré, parfaitement entretenu, piscine, local attenant (cuisine d'été, wc) et douche extérieure. Carport pour abriter une voiture, cabanon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BASTIER, Tél. : 0678601263, E-mail : julien.bastier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525 174 132

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