Située dans le centre de ST Nicolas de Bourgueil, à quelques minutes de l'accès de l'autoroute, gare SNCF et CNPE, proche des commerces, écoles, collèges, crèches, cette maison vous offre une cuisine ouverte sur un séjour avec cheminée, une chambre avec salle d'eau, un WC, une pièce, un bureau, et une cave voûtée. À l'étage, palier, chambre, salle d'eau. Au 2ème, grenier aménageable. Une belle terrasse abritée, puits et de nombreuses dépendances avec 2 accès dont 1 indépendante complètent cette propriété sur un terrain clôturé et arboré de 949 M2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIRONDEAU, Tél. : 07 84 93 48 00, E-mail : celine.pirondeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 838 614 865

Située dans la charmante commune de Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et authentique, typique de la région. Proche des vignobles renommés, cette localité offre un environnement propice à la détente et à la découverte des spécialités locales. De plus, sa proximité avec les commerces et les écoles en fait un lieu idéal pour les familles souhaitant allier tranquillité et commodités au quotidien. Cette maison de 130 m², implantée sur un terrain de 2030 m², se compose de 5 pièces dont 3 chambres offrant un espace de vie confortable. Avec un double garage de 41 m² et une dépendance de 30 m², elle allie à la perfection fonctionnalité et charme. Idéale pour profiter de la douceur de vivre de la région, cette propriété saura séduire les amateurs d'espace et de tranquillité à la recherche d'une belle maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 0660262133, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207

Située à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la région viticole renommée pour ses vins d'exception. La commune bénéficie d'un environnement préservé, propice aux promenades champêtres, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que des commerces locaux et des écoles. Les amoureux de la nature apprécieront la sérénité de ce lieu, tout en restant connecté aux principales infrastructures, Accès A85 et gare SNCF très proche. Cette maison de maître sur un terrain de 7566 m² comprend une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau et trois chambres, offrant un total de quatre pièces à aménager selon vos envies. Un grenier aménageable offre des possibilités d'agrandissement. Les dépendances comprennent un garage, une buanderie, deux écuries, deux hangars et une salle de vendange. Avec ses 5600 m² de vigne, ce bien ravira les amateurs de viticulture en quête d'un lieu d'exception pour concrétiser leurs projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal PIRONDEAU, Tél. : 07 71 84 05 23, E-mail : pascal.pirondeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 841 114 234

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