Réf 1696549
La Bouexière, maison 64m² plain pied, terrain 1.000m² env., garage 40m² env.
À La Bouëxière, découvrez une maison-chalet de PLAIN PIED, pleine de charme, implantée sur un terrain d’environ 1 000 m² offrant un véritable potentiel d’évolution.
Située au cœur du bourg, dans un environnement agréable et sans vis-à-vis, elle permet de profiter facilement des écoles, commerces, services médicaux et équipements de loisirs de la commune. Les étangs de Chevré et la forêt toute proche raviront les amateurs de promenades et de nature. Rennes est accessible en 30-35 minutes environ, avec Servon-sur-Vilaine (gare SNCF) et Liffré également à proximité.
D’une superficie habitable d’environ 64 m², cette maison de deux pièces propose une distribution simple et fonctionnelle :
• une pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger ;
• un espace cuisine aménagée, à équiper selon vos envies ;
• une chambre ;
• une salle d’eau avec toilettes.
Orientées à l’ouest, les ouvertures apportent une belle luminosité aux différentes pièces et permettent de profiter agréablement de la lumière de l’après-midi.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un grand garage d’environ 43 m², offrant une belle hauteur et de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d’aménagement selon les besoins. Un grand jardin vous permettra de profiter des joies du plein air.
Le terrain d’environ 1 000 m² constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété. Présenté comme constructible, il pourrait permettre la réalisation d’une seconde habitation ou d’un nouveau projet immobilier, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations nécessaires.
Une propriété atypique et évolutive, idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un projet associant habitation et potentiel de construction.
Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement le charme, la luminosité et les nombreuses possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BAUDRY, Tél. : 06 10 90 08 96, E-mail : veronique.baudry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881148654
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1700€ par an sur l'année 2021.
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