SAFTI Carole et Frédéric DURAND. Sur la commune de La Boisse 01120, aux portes de LYON, dans un secteur calme, à toute proximité de toutes les commodités : 2 mn en voiture péage A432 - sortie N° 5.1 2 mn à pieds du Bricomarché 5 mn à pieds Intermarché 10 mn à pieds du Lycée de La Cotière 4mn en voiture Ecole Maternelle et Ecole Primaire Sur un beau terrain plat exposé plein Sud d'environ 1600 m² divisible et constructible Maison traditionnelle d'environ 150 m² dotée de 5 chambres d'environ : 16 / 13.5 / 13.3 / 13 / et 11m². Sous sol complet d'environ 90m² aménageable en studio indépendant, composé d'un bureau, atelier et garage. Toiture entièrement refaite, belle charpente. Idéale grande famille. Prévoir travaux de remise à niveau. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir cette maison. Frédéric O769319393. Nous disposons également d'une visite virtuelle 3D immersive, contactez nous pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DURAND, Tél. : 0769319393, E-mail : frederic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 802 579 995

Idéalement située a proximité des commerces, écoles et accès autoroutiers (3 minutes), venez découvrir cette maison traditionnelle de 250 m² au sol. Elle propose de nombreuses qualités, de belles prestations et un grand confort de vie. La maison à été construite sur son terrain de 2 164 m2 paysagé, complètement clôturé et en partie boisé. Cette villa se décompose en 3 niveaux bien distincts. Au rez-de-chaussée se trouve une entrée accueillante avec placard et WC indépendant. La pièce de vie est composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. Le séjour, à la superficie idéale pour les repas de famille, est baigné de lumière par 4 doubles porte-fenêtres orientées Sud. Pour compléter ce niveau on retrouve une suite parentale climatisée comprenant un dressing sur mesure permettant l’accès à la salle d’eau. Pour cette dernière elle est composée d'une douche à l’italienne, d’un meuble vasque, des WC suspendus ainsi qu’un radiateur-sèche serviette. Avec une belle hauteur sous plafond et des espaces généreux se niveau donne directement accès à une terrasse plein Sud de 90 m2, à la piscine de 4,5x9 mètres avec pool-house et au jardin. Au premier étage et desservi par un pallier se trouve l’espaces nuit. Vous serez séduit par le charme du parquet et de la charpente traditionnelle apparente que ce niveau propose. L’étage est composé de 4 chambres d’une superficie comprise entre 10 et 20 m2, chaque chambre bénéficie d’un placard ou d’un emplacement prévu à cet effet. Est aussi présent, une salle d’eau agrémentée d’un bac à douche, un meuble vasque, un WC suspendus ainsi qu’un radiateur – sèche serviette. Deux espaces bureaux confortables sont présents et peuvent servir de dressing, de salle de jeux ou encore de salle de sport. Pour finir sur les prestations intérieures, la maison dispose d’un sous sol complet de 95 m2 et permet le stationnement facile de 3 véhicules, une buanderie de 11 m2 est présente à ce niveau ainsi que les équipements techniques de la maison. On y retrouve la pompe à chaleur EAU/EAU récente et entretenue régulièrement ainsi qu’une chaudière Fuel qui peuvent, toutes les deux, alimenter le circuit de chauffage de la maison de manière indépendante. Enfin, cette maison située en fond d’impasse à fait l’objet de nombreuses rénovations : -	Isolation par l’extérieure -	Reprise complète de la couverture -	Pompe à chaleur eau/eau -	Cheneaux et descente d’eau de pluie en Cuivre. -	Intégralité des volets sur-mesure en aluminium -	Suite parentale climatisée - Cuisine - Salles de bains -	Etc… Cette maison vous permettra de profiter des belles journées d’été au bord de sa piscine, de soirées mémorables en famille ou entre amis au coin du feu, ou encore de contempler la vue inégalable sur la vallée et les Alpes que propose cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : vincent.meunier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

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