Située à seulement 500 mètres du Port de Morin et 2 kilomètres du centre de L’Épine, cette maison ancienne de 1830 a bénéficié d’une rénovation complète mêlant avec goût authenticité et modernité. Le centre de Noirmoutier-en-l’Île, avec ses écoles, commerces et services, se rejoint en 5 minutes par les marais. L’intérieur séduit par son atmosphère chaleureuse et son caractère unique : les murs en pierre de l'entrée d’origine ainsi que les murs de la cheminée ont été préservés, conférant au lieu une véritable âme. Sur une parcelle de 1 578 m², la propriété offre un grand potentiel d’aménagement : piscine, division parcellaire, ou création d’espaces locatifs indépendants. La maison se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec poêle à bois canadien, d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée,d'un espace buanderie et un WC indépendant, d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que de trois chambres, dont une avec dressing. Une adresse rare et recherchée, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain, à proximité immédiate de la mer et du centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 683 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687

EXCEPTIONNEL VIAGER OCCUPÉ SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIER À 300M DE LA PLAGE Apport : 1 292 400 € Investissez dans une valeur sûre, viager occupé sur L'Epine, à quelques pas de l'océan! Découvrez cette demeure de standing offrant un confort optimal et un espace de vie généreux avec ascenseur. Elle allie charme et potentiel de valorisation dans l'un des lieux les plus prisés. Elle comprend à l'étage un hall d'entrée, un bureau, un séjour et un salon cheminée ouverte complétés par une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un second bureau, une vaste chambre avec vue sur le parc, deux toilettes, et une salle d'eau avec placards. Au rez-de-chaussée, une nurserie, dégagement avec ascenseur, une suite parentale avec grande salle de bain, toilette et douche, deux belles chambres, dégagement, seconde salle de bain, jacuzzi et cave. Vous bénéficierez d'une annexe avec auvent, cuisine ouverte sur le séjour avec sa belle cheminée ouverte, chambre avec salle de douche. Local chaufferie, cuisine d'été, local technique. Préau pour deux véhicules avec appentis, abri de jardin et vaste chalet bois. Le tout sur un terrain entièrement clos de plus de 3 502 m² avec double entrée et puits. Toute la ville de L’ÉPINE à pied ou à vélo, avec la plage, les bars et restaurants, le marché et tous les commerces. Ce viager occupé, au profit d'un couple Mr 91ans et Mme 89ans, est une rare opportunité pour diversifier votre patrimoine dans un cadre privilégié tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition attractif, réduction de 32,2% par rapport à la valeur en pleine propriété, expertisée à 1 800 000 euros. A saisir rapidement!! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Delphine Canteteau, au : 06 12 35 50 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 292 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 0612355060, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838

Idéalement située à L’Épine, à la fois proche de la nature et à seulement quelques minutes du centre de Noirmoutier, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme et proximité des commodités pour un confort de vie maximum. Elle est implantée sur une parcelle de 648 m². À l’extérieur, vous apprécierez une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas ensoleillés et les instants de convivialité. Le jardin, spacieux, offre également la possibilité d’aménager un coin jardinage, idéal pour les amateurs de potager. Un abri de jardin de 12 m² vient compléter cet espace extérieur. Construite en 2001, la maison fait environ 113 m² habitables. Elle se compose d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 4 chambres généreuses, d’une salle d’eau entièrement rénovée, ainsi que d’un WC indépendant. Un grand garage avec coin buanderie ajoute un bel espace de rangement et de fonctionnalité au quotidien. Clé en main, parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle saura répondre aux attentes aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Un bien à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687

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