Maison de 190 m² habitable, soit 218 m² de surface au sol + Restaurant de 493 m²: Proche Roseraie
L’HAŸ-LES-ROSES | ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION DE 711 M² AVEC HABITATION, RESTAURANT ET ESPACES EXTÉRIEURS
Une propriété singulière aux multiples possibilités, conjuguant élégance résidentielle, espaces de réception et infrastructures professionnelles.
Situé à L’Haÿ-les-Roses, cet ensemble immobilier proposé en exclusivité développe une superficie totale annoncée de 711 m², sur une parcelle de 655 m².
Cette propriété rare se distingue par sa configuration atypique, associant une maison d'habitation de caractère, un appartement indépendant et un vaste espace commercial actuellement aménagé pour une activité de restauration et de traiteur.
Ses volumes généreux, ses terrasses, ses cours préservées des regards et ses équipements professionnels en font un bien particulièrement intéressant pour un projet résidentiel et entrepreneurial.
UNE PARTIE RÉSIDENTIELLE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
218 m² de surface au sol, dont 190 m² habitables, répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol.
La maison propose des espaces de vie confortables, une distribution originale et de belles prestations.
Deuxième étage : une suite sous les toits
Sous une superbe charpente en bois apparente, cet étage accueille :
Une chambre de 24 m² au sol, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste.
Un espace dressing et salle d'eau de 13 m² (dont une douche hydromassante de 5 m²).
Des toilettes indépendantes.
Premier étage : un espace de vie ouvert sur les terrasses
Ce niveau constitue l'un des véritables atouts de la propriété.
Il comprend :
Un séjour avec cuisine de 30 m², bénéficiant d'un accès direct aux espaces extérieurs.
Une chambre de 12,50 m².
Un ensemble salle d'eau et dressing de 8 m².
Un exceptionnel espace extérieur prolonge cet étage, avec une terrasse végétalisée de 155 m², agrémentée de deux espaces de détente sous pergolas, ainsi que 120 m² supplémentaires de toiture-terrasse non végétalisée.
Un cadre privilégié pour profiter de moments de convivialité, de détente et de réception en toute intimité.
Rez-de-chaussée : confort et indépendance
Une élégante entrée de 7 m² dessert une chambre parentale de 10 m², accompagnée de sa salle d'eau et de toilettes séparées.
Un appartement indépendant de 55 m²( comprenant 2 chambres), accessible par une entrée privative au rez-de-chaussée et actuellement utilisé comme bureau, complète la partie résidentielle.
Sous-sol : des espaces fonctionnels
Le niveau inférieur accueille :
Une buanderie de 22 m².
Une chaufferie de 12 m².
Une pièce de stockage de 12,50 m².
UN ESPACE COMMERCIAL DE 493 M² DÉDIÉ À LA RESTAURATION ET À L'ÉVÉNEMENTIEL
Véritable seconde composante de cet ensemble immobilier, la partie commerciale développe 493 m² et dispose d'une organisation adaptée aux activités de restauration, de réception et de traiteur.
Rez-de-chaussée : réception et restauration
Dès l'arrivée, une première cour d'environ 70 m², sans vis-à-vis et équipée d'un carport, permet d'accéder à la propriété et à l'ascenseur.
Elle ouvre sur une première salle de réception de 50 m², dotée de baies vitrées donnant sur une seconde cour arrière de 140 m², également préservée des regards.
Ce niveau comprend également :
Une salle principale de restauration de 80 m², accessible par un couloir .
Une cuisine professionnelle disposant de deux espaces de plonge.
Deux toilettes indépendantes.
Un accès aux différents espaces de circulation et de service.
La présence de deux cours privatives constitue un avantage notable pour l'exploitation des lieux et l'accueil de la clientèle.
Niveau inférieur : lounge bar et infrastructures professionnelles
Un escalier conduit à un espace particulièrement intéressant pour les activités de réception et de restauration.
Un lounge bar de 90 m², équipé d'un réfrigérateur de bar et d'une climatisation gainable, offre un cadre adapté à l'organisation de soirées, de réceptions ou d'événements privés.
Ce niveau comprend également un véritable pôle technique et professionnel :
Un grand laboratoire dédié à l'activité de traiteur.
Cinq chambres froides, dont une chambre froide négative.
Des vestiaires.
Des sanitaires et salles d'eau.
Des espaces d'archives.
Un ascenseur desservant les espaces concernés.
Un système de climatisation.
Une configuration offrant des possibilités d'exploitation variées, grâce à la complémentarité des espaces de restauration, de réception et de préparation professionnelle.
DES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ
La propriété bénéficie de plusieurs améliorations et équipements :
275 m² de surfaces de toiture-terrasse, dont 155 m² végétalisés et 120 m² non végétalisés.
Deux cours extérieures d'environ 69 m² et 140 m², sans vis-à-vis.
Chaudière remplacée en 2025.
Cuisine et salle d'eau de l'habitation rénovées en 2024.
Menuiseries en bois avec double vitrage dans la partie résidentielle.
Menuiseries en aluminium avec double vitrage dans la partie commerciale.
Climatisation des espaces professionnels concernés.
Ascenseur.
Cuisine professionnelle et laboratoire traiteur.
Cinq chambres froides, dont une négative.
Appartement avec accès indépendant.
Carport.
UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE RARE AUX PORTES DE PARIS
Par son ampleur, la diversité de ses espaces et la complémentarité de ses usages, cet ensemble immobilier se distingue des biens traditionnels.
Il pourra notamment séduire un professionnel de la restauration souhaitant réunir activité et résidence, un investisseur à la recherche d'un actif immobilier atypique ou un porteur de projet désireux de développer une activité associant restauration, réception et événementiel.
Une propriété aux multiples facettes, où les volumes, les extérieurs et les équipements existants ouvrent la voie à de nombreuses perspectives.
Un parking gratuit se trouve à proximité.
Idéalement situé pour développer une activité de restauration / traiteur tout en habitant sur place, le tout à 2 pas de la Roseraie, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès simple aux transports en commun tels que le Métro ligne 14, les Bus 192, 184, 187, 286 et le RER B
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi au
06 79 89 16 98 afin d'étudier ensemble tout le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 950 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime BIRMELE, Tél. : 0679891698, E-mail : maxime.birmele@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 894459114
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870€ et 5280€ par an sur l'année 2021.
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