Cette maison vous accueille avec une entrée desservant une cuisine, un séjour-salon ainsi qu’un WC indépendant.cave À l’étage, un couloir mène à 3 chambres, dont une spacieuse suite parentale d’environ 26 m² avec douche privative et WC, un bureau. Vous y trouverez également une salle de bain supplémentaire ainsi qu’un second WC indépendant, pour un confort optimal. Un garage complète ce bien, ainsi qu'une belle cour privative attenante à l’avant de la maison. À noter : un jardin à quelques mètres de la maison par l'arrière de la maison vient parfaire ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. ( Nouveau bornage du terrain en cours ) Rare à la vente ! 15mn de Vitré ! Moins de 10mn d'Ernée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 138 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 132 267,5 € Honoraires charge acquéreur : 6 232,5 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Clément AUBRY, Tél. : 07 83 92 75 64, E-mail : clement.aubry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 884 979 931

A 15mn de Vitré, 20mn de Fougères, sur la dynamique commune de Juvigné (école, commerces, services), venez apprécier le charme et le potentiel de cette maison avec dépendances et terrain d'une surface d'environ 1000m². La maison, d'une surface habitable d'environ 90m² vous offre en rez-de-chaussée une entrée avec wc, desservant d'un côté le séjour avec parquet et cheminée et de l'autre la cuisine, puis le cellier dans la dépendance attenante. A l'étage, le palier dessert 3 chambres sur parquet d'origine et une salle d'eau. Au-dessus, le grenier aménageable vous offre la possibilité de créer des espaces supplémentaires sur une surface au sol d'environ 40m². Vous profiterez également d'une dépendance en pierre communiquant avec la maison et pouvant être aménager en surface habitable suivant vos besoins et vos projets. Côté extérieur, vous disposerez dans la cour d'une seconde dépendance en pierre pour stocker et bricoler et d'un joli jardin paisible et arboré. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jémuel VITTORI, Tél. : 06 16 13 16 31, E-mail : jemuel.vittori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 795 002 906

Située sur la commune recherchée de Juvigné, en pleine campagne mayennaise, cette maison de plain-pied de 120 m² habitables, exposée plein sud, vous séduira par son environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant à seulement 5 minutes d’Ernée et de ses commodités. Implantée sur un grand terrain de 2 700 m², la propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles, les amoureux de la nature ou les projets professionnels avec espace de stockage ou d'activité annexe. ? La maison se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec de belles ouvertures vers l’extérieur Une cuisine aménagée 4 chambres confortables, idéales pour une famille nombreuse ou pour créer un bureau ou un espace loisirs Une salle d’eau Un WC indépendant Un espace buanderie La maison est équipée de la fibre internet, un vrai plus pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le système d’assainissement individuel (fosse septique) est à revoir pour mise aux normes. ?? Un entrepôt de 135 m² complète cet ensemble. Construit il y a à peine 3 ans, il offre un volume exceptionnel, parfait pour un artisan, du stockage, une activité indépendante ou un atelier. Accès facile pour véhicules utilitaires. ? Le terrain de 2 700 m², en partie clos et dégagé, permet de profiter pleinement de l’extérieur : jardin potager, aire de jeux, stationnement, ou encore projet d’extension selon vos envies. ? Les atouts majeurs : Maison de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse Aucun vis-à-vis, environnement calme et verdoyant Entrepôt récent de 135 m², véritable valeur ajoutée Grand terrain exploitable Fibre internet installée À seulement 5 minutes d’Ernée et de ses services ? Localisation : Juvigné, village dynamique avec écoles, commerces de proximité, vie associative. Accès rapide à Ernée, Laval à 30 minutes environ. ? Une maison idéale pour un projet de vie au calme, avec potentiel professionnel ou locatif ! ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude PICHON, Tél. : 0608067406, E-mail : jean-claude.pichon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 340662998

Située entre 20 min de Laval et 20 min de Vitré, venez découvrir cette charmante maison de campagne de 71m². Vous pourrez profiter d'un agréable séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée, d'une lumineuse salle à manger, ainsi que d'une spacieuse chambre. En extérieur: un terrain clos et verdoyant de 600 m² ainsi qu'un terrain boisé de 3600 m². Vous aimez le charme de la campagne ? Cette maison sera parfaite pour vous! A visiter sans tarder! Idéal pour investisseurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHALUMEAU, Tél. : 06 43 09 05 74, E-mail : adeline.chalumeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 852 858 992

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