Située sur la commune de Jaleyrac, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de cette charmante commune du Cantal. Jaleyrac bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de tranquillité. Situé à moins de 10 minutes de Mauriac et 20 minutes de Ydes, ce bien profite également d'un accès aisé aux commerces, écoles et services essentiels, assurant un quotidien pratique et agréable pour ses résidents. Cette maison rénovée et sa maison attenante à rénover offrent un potentiel intéressant. La première, de 50m², entièrement rénovée il y a 4 ans, comprend une cuisine ouverte sur un lumineux séjour, une salle d'eau avec WC et deux chambres, avec cave et grand garage de 65m² non attenant, et une jolie terrasse. La seconde, de 90m², nécessitant des travaux complets, se compose d'une cuisine fermée, un vaste salon avec cantou en pierre, 2 chambres et d'une salle de bain avec WC séparés, et une chambre à l'étage. Terrain clos de 930m² environ réunissant les deux biens. Idéale pour une résidence principale avec possibilité de rénovation pour une seconde habitation ou pour un projet d'investissement locatif. Bien à ne pas rater! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie CHÉNIEUX, Tél. : 06 24 17 69 12, E-mail : coralie.chenieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 840 886 535

Vous aimez le calme et la nature? Je vous propose ce bien situé sur la commune d'Anglards de Salers, dans un hameau très calme à seulement 10 minutes de Mauriac, de ses commerces et écoles. Cette charmante maison se compose, au RDC, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec Cantou et poêle à bois, et une SDB avec WC séparés. A l'étage, 2 belles chambre avec placards, et un WC. Double vitrage alu neuf, isolation des combles et fosse septique aux normes. Vous apprécierez également la dépendance sur 2 niveaux, idéale pour ranger du matériel. Jardin clos et arboré de 1575m², idéal pour profiter des journées d'été sur la terrasse, faire son potager et profiter du calme. Bien idéal pour les vacances ou pour l'année. A visiter sans attendre! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie CHÉNIEUX, Tél. : 06 24 17 69 12, E-mail : coralie.chenieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 840 886 535

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