Réf 1726863
IZEL-LÈS-HAMEAUX – ENSEMBLE IMMOBILIER AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL SUR ENVIRON 2 800 M² !
Amateurs de grands espaces, investisseurs, artisans ou porteurs de projets, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités !
Situé sur la commune d'Izel-les-Hameaux, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses bâtisses et son formidable potentiel d'aménagement, le tout sur une parcelle d'environ 2 800 m².
Une première habitation d'environ 110 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour agrémenté d'un insert, une salle de bains, un WC et une véranda.
À l'étage, un palier dessert 4 chambres. Le second étage propose un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'agrandissement.
Côté confort, cette habitation bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un insert et de menuiseries PVC double vitrage.
Performance énergétique : DPE D / GES A.
Une cave, un jardin et une dépendance complètent ce premier logement.
Et ce n'est pas tout !
L'ensemble comprend également :
Une seconde habitation d'environ 180 m² à rénover, idéale pour concrétiser un projet familial, locatif ou tout autre projet d'aménagement.
Un ancien magasin d'environ 140 m², offrant la possibilité d'être transformé en vaste garage, atelier ou espace de stockage.
Un garage supplémentaire de 38 m².
Avec environ 470 m² de surfaces cumulées, hors grenier, cave et autres dépendances, cette propriété offre de nombreuses perspectives : résidence familiale, projet multigénérationnel, investissement locatif, activité artisanale ou création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un ensemble immobilier rare, où les volumes, le terrain et les possibilités d'aménagement constituent de véritables atouts !
Que vous soyez à la recherche d'espace, d'un projet de rénovation ou d'un investissement à fort potentiel, ce bien mérite toute votre attention.
Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété !
Christophe BRASSART – SAFTI
06 58 40 46 04
christophe.brassart@safti.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 260 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BRASSART, Tél. : 06 58 40 46 04, E-mail : christophe.brassart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 982112385
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2080€ par an sur l'année 2021.
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